合生君悦广场-克而瑞好房点评网

当前位置：

合生君悦广场

天津滨海收益榜第40名

约 8609 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.7 品质

9.8 居住

6.0 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测合生君悦广场

7.1

小区综合评分

6.7

品质

9.8

居住

6.0

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应迅速，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通可达性较好，周边具备基础商业配套，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.8

该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为广东康景物业服务有限公司天津分公司，物业费为4.0元/平米/月，物业服务团队专业、高效，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善，社区活动组织丰富，整体居住服务体验优异。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有实验育华站(公交站)距离100米、航运一道航运中路(公交站)距离339米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有津东超市(合生国际广场A座店)、便利蜂(贻航国际店)、天津市世纪津联便利超市等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有天津市实验中学滨海育华学校，距离221米。医疗配套方面，周边有耳艺采耳养生工作室距离304米、老百姓大药房(第五大街健康店)距离517米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有惜飞花艺工作室(合生国际广场店)、紫兰花艺(君悦广场店)等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、物业及配套优势，但也偶有提及停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好。

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小区基础信息

销售均价 8609元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息