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新城樾风华绿樾园

天津北辰90-120㎡销售面积榜第7名
9965 元/m²
好房点评得分 6.5
5.0 品质
8.8 居住
6.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  新城樾风华绿樾园
6.5
小区综合评分
5.0
品质
8.8
居住
6.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。停车位配置基本满足需求,但高峰时段可能略显紧张。建筑外立面及公共设施维护状况尚可。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有幼儿园资源。医疗资源方面,周边有专科医院。从市场表现看,该小区二手房成交价在过去一年涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。容积率数据缺失,绿化率数据缺失,车户比数据缺失,楼龄数据缺失。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越。物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括福万家生活超市、每日来生鲜超市等社区超市和便利店,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,有渝拌川重庆凉拌菜、李记快餐水饺、于记百味鲜火锅等餐厅。医疗配套方面,有皓润口腔等专科医院,以及老百姓大药房、益丰大药房等多家药房,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有天津育红幼儿园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在提升空间。
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