方正山海天

天津南开2-3万销售面积榜第25名
30635 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.4 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  方正山海天
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,园林绿化养护得当。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业配套丰富,教育资源与医疗设施较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市方金物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南翠屏地铁站仅107米,周边还有水乡花园、动物园、金谷园等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有天津农垦津奥广场、康达时尚广场等购物中心,以及高利亚韩国超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南开区时代奥城幼儿园、南开区水上小学、天津市第九中学(时代奥城校区)等学校。医疗配套完善,周边有天津南开久爱信口腔门诊部等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有宾悦公园、华苑人防公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30635元/m²
  • 户型面积 65.61-200.61m²(居)
  • 物业公司 天津市方金物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 290户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息