春畅里

天津南开50-90㎡销售面积榜第5名
13627 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
7.7 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  春畅里
7.8
小区综合评分
7.2
品质
7.7
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务水平可靠,服务响应及时。生活便利性方面,小区地理位置优越,出行便捷,商业配套齐全,教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.17,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如跃升里(公交站)、冬云里(公交站)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有尚品嘉便利(跃升里商业街店)、家福万家超市(幸福路)、小康来了功能农业超市(跃升里店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有跃升里幼儿园、南开区跃升里小学、天津市天骄高级中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有惠圣康门诊部、爱普康门诊部等,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有天津市栈道公园、长虹公园站等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 13627元/m²
  • 户型面积 38.57-94.55m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1056户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息