栖霞里

天津红桥收益榜第22名
17978 元/m²
好房点评得分 6.5
5.6 品质
5.0 居住
9.1 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  栖霞里
6.5
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.1
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标,能履行基本的安保、保洁、维修等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃度尚可,成交价格走势稳健,业主评价以中性偏正面为主,认可其综合居住价值与地段优势。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.51严重失衡,停车位长期不足。楼龄40-40较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津中原物业顾问有限公司芥园道二分公司,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有栖霞里、西沽公园、西沽等多个公交站点,线路覆盖34路、602路、855路等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有家诚乐超市、百果1号等超市便利店,可解决日常采买问题。教育配套有桃花园小学,距离431米。医疗配套有红桥区雅泰口腔红桥店,距离407米。休闲配套方面,周边有诺德中心公园、耳闸公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 17978元/m²
  • 户型面积 69.44-94.00m²(居)
  • 物业公司 天津中原物业顾问有限公司芥园道二分公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息