当前位置:

华苑久华里小区

天津南开2-3万销售套数榜第17名
28986 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.3 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  华苑久华里小区
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.3
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,内部环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性方面,小区公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度良好,业主评价整体中性偏正面。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有红旗南路、华苑等4个地铁站,以及迎水北里(苑中路)、力神公司等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康达时尚广场购物中心、新万隆大胡同商业街,以及津工超市(信美道店)、惠鑫润超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有五彩路幼儿园、天津市西青区爱华幼儿园等43个幼儿园,天津市新星小学儒苑校区、南开区新星小学(文苑校区)等15个小学,天津师范大学附属实验中学、天津市第九中学(新校区)等8个中学。医疗配套完善,周边3km内共有16个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有宾悦公园、旧物·志主题公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 28986元/m²
  • 户型面积 65.98-190.67m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息