王庄欣达公寓

天津津南收益榜第35名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测王庄欣达公寓

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.90，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为思特尔物业公司，物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如欣达公寓(公交站)，距离73米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边具备基础商业配套，包括欣宜居商店、二民果蔬生鲜(王庄欣达公寓店)、春雷放心肉(双桥店)、天坛批发超市(双桥河路店)等，可解决日常采买问题。餐饮选择较为丰富，有南方湘菜、黄汤老味拉面、帅彬烧烤(王庄欣达公寓店)、大红袍川菜(王庄欣达公寓店)、兰州牛肉面(王庄欣达公寓店)、杨铭宇黄焖鸡米饭(双桥店)、食米香(王庄欣达公寓店)、冰城烧烤火锅鸡(王庄欣达公寓店)、百隆盛饭店等。医疗配套方面，周边有众善药店，距离112米，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在所属板块的成交套数排名处于中游水平，反映出市场认可度尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或交通、物业等特定优势，但也常指出停车位略紧张等短板。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司思特尔物业公司
物业费用 1-1.5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 430户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息