丹颐园

天津南开水上公园收益榜第43名
21059 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.7 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  丹颐园
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.7
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足日常购物及高品质消费需求;教育资源优质,医疗配套完善,从子女教育到家庭健康都能享受到良好的配套服务。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市安华物业管理公司,物业费为1.2-1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有天津图书馆(公交站)和一中心医院(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市、华润万家等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南开大学附属小学、南开小学(南区)等小学。医疗配套完善,有天津市第一中心医院(复康路院区)、水上公园医院等医院,其中天津市第一中心医院(复康路院区)为三甲医院。休闲娱乐设施丰富,有宾悦公园、南苑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其物业服务和居住环境,但部分反馈指出车位稍显紧张。
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小区基础信息

  • 销售均价 21059元/m²
  • 户型面积 92.52-200.00m²(居)
  • 物业公司 天津市安华物业管理公司
  • 物业费用 1.2-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息