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鸿正绿色家园

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第50名
11097 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
6.3 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  鸿正绿色家园
7.4
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率控制得当,建筑布局较为合理,提供了相对充足的公共活动空间。绿化环境经过定期养护,保持了整洁美观的园林景观。停车配置基本能够满足住户需求,管理秩序较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,体现了持续的保养投入。物业服务水平能够履行基本职责,保障了日常居住的顺畅。地理位置便利,公共交通网络覆盖良好,日常通勤较为便捷。周边商业配套完善,能够满足多样化的购物与消费需求。教育资源相对丰富,为不同年龄段提供了教育选择。医疗配套基本齐全,能够应对常规的健康需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力得到一定认可,市场流通性尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.7-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有鸿正绿色家园(公交站)等公交站点,距离约168米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有塘沽福州道幼儿园(距离约270米)、塘沽福州道小学浙小分校(距离约267米)和塘沽第十三中学(距离约282米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有君昊超市(鸿正绿色家园店)和鸿运食品超市(福州道店)等便民超市,距离均在120米以内,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有顺源大药房(福州道店)等药房,距离约168米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有龙园、绿岛公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11097元/m²
  • 户型面积 73.45-144.92m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.7-1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1248户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息