育文里

天津河西宾西活跃榜第11名
29530 元/m²
好房点评得分 7.2
5.9 品质
6.5 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  育文里
7.2
小区综合评分
5.9
品质
6.5
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度控制尚可。物业公司为盛泰物业,物业费相对经济,服务能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套较为齐全,教育资源与医疗资源相对丰富,能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:2.47严重失衡,停车位长期不足。楼龄40-40年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为盛泰物业,物业费为0.25-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边拥有平江南道(公交站)等公交站点,距离约367米,通勤效率较高。商业配套方面,周边有中国移动(谊城道营业厅)、大喆栗子(育学里店)、好渔郎进口三文鱼(直营店)、便利蜂(友谊大厦7号楼店)、LAWSON罗森(大安大厦店)、友谊淘宝城、新世纪菜市场等购物场所,能满足多样化的消费需求。医疗配套方面,周边有天津市口腔医院第一门诊部(河西)、友谊路街宾西社区卫生服务站等医疗机构,便民可达。教育配套方面,周边有天津市河西区第三十三幼儿园等教育资源。休闲配套方面,周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园绿地。从日常购物到医疗健康,再到休闲娱乐,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 29530元/m²
  • 户型面积 22.47-98.04m²(居)
  • 物业公司 盛泰物业
  • 物业费用 0.25-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 606户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息