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万科霞光道5号

天津南开水上公园收益榜第28名
66913 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.9 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万科霞光道5号
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.9
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了良好基础。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源涵盖幼儿园,医疗资源便利。市场口碑良好,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且较高的水准。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津万科物业管理有限公司,物业费为8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离环湖西里站(公交站)276米,拥有12路、156路、157路定点、157路定点(宽河村)、157路定点(永红村)、161路、168路定点、169路定点、184路、184路(鼓楼)、310路、705路、713路、832路、8路、观光2路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括叶波大润发(云际道店)、宁乐里菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有善上幼儿园,距离299米。医疗配套完善,距离天津美中宜和妇儿医院407米。休闲配套方面,周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 66913元/m²
  • 户型面积 255.93-256.00m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业管理有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息