听涛苑

天津塘沽50-90㎡销售面积榜第27名
7260 元/m²
好房点评得分 7.6
8.2 品质
7.5 居住
7.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  听涛苑
7.6
小区综合评分
8.2
品质
7.5
居住
7.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。绿化环境良好,园林景观经过精心设计,环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达。商业配套成熟,周边汇聚了多个购物场所。教育资源方面,周边有幼儿园等配套。医疗资源方面,有门诊和药店等基础医疗设施。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,建筑密度控制得当,保证了楼栋间充足的采光和通风。绿化率达到0.36,植被种类丰富,日常养护到位,为居民提供了良好的休闲环境。车户比配置为1:1.56,基本能满足住户的停车需求,地下车库管理有序。楼龄为12-12年,建筑外立面维护状况良好,公共设施如电梯、门禁系统等均能正常运行,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津港滨物业管理有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时安保巡逻、园林绿化养护以及公共设施的定期检修。对于业主的报修和咨询,响应速度在行业平均水平内,处理流程较为规范。社区活动组织频率适中,有助于营造和谐的邻里氛围。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有听涛苑(公交站),距离约157米,可搭乘822路、973路公交车,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有听涛苑超市-听涛苑超市店、新东方批发超市(听涛苑店)、泰成邻里华德生活购物超市、金硕果市场等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有瑞昇门诊,距离约114米,以及听涛苑药店、瑞竹堂大药房等药房,能够应对大多数常规医疗需求。餐饮配套丰富,周边有东北盒饭(听涛苑店)、大骨牛肉面(听涛苑店)、津乐饭庄(听涛苑店)、富海湾铁锅炖川湘家常菜(听涛苑店)、聚点(听涛苑店)等众多餐馆,为居民提供了便利的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据,该小区近一年的二手房成交价格涨幅表现略优于周边同类小区及板块整体水平,显示出一定的增值潜力。成交活跃度方面,其成交套数在所属行政区域内排名处于前20%区间,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定。业主评价中,多数认可其地段、配套和物业服务的价值,但也存在对部分户型设计或楼龄的讨论。整体来看,该小区在市场中具备较好的认可度和竞争力。
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小区基础信息

  • 销售均价 7260元/m²
  • 户型面积 50.19-135.00m²(居)
  • 物业公司 天津港滨物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息