紫韵枫尚

天津武清下朱庄活跃榜第23名
7443 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
6.8 居住
7.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  紫韵枫尚
7.5
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
7.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价走势稳健,在板块内排名靠前,成交套数稳定,市场口碑良好,资产保值能力较强。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.82配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津紫东安物业管理有限公司,物业费为1.8-2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有清泉路(公交站)、紫韵花苑(公交站)、武清第二人民医院(公交站)等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有紫韵花苑24号楼超市(雨麟紫韵枫尚店)、邻里惠便民市场等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有悦尔雅幼儿园、静湖花园幼儿园等幼儿园,以及下朱庄中心小学、静湖小学等小学,杨村第八中学、下朱庄街初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有武清区第二人民医院、天津市武清区疾病预防控制中心、武清妇幼保健中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有远洋风车谷湿地公园、中心公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 7443元/m²
  • 户型面积 80.00-195.62m²(居)
  • 物业公司 天津紫东安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1668户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息