天沽公寓

天津河北中山路活跃榜第33名
20591 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  天沽公寓
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区建筑布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富,能满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内表现尚可,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区在居住品质、生活服务和便利性方面达到了均衡且可靠的水平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交配套丰富,拥有金钢桥站(公交站)、天津之眼摩天轮(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大胡同天乐商城、T PARCO悦力场、老菜道便民服务中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有河北区实验小学等学校。医疗配套完善,周边拥有多家医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有南市公园、金钢公园等多个公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到成熟且便捷的配套服务,极大提升了生活的品质感。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 20591元/m²
  • 户型面积 60.35-206.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 151户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息