凌研里

天津南开1万以下销售套数榜第12名
19580 元/m²
好房点评得分 8.1
6.3 品质
9.9 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  凌研里
8.1
小区综合评分
6.3
品质
9.9
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,但整体布局能保障基本的居住空间感。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,为社区环境维护提供了良好支持。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,二手房市场展现出一定的保值增值能力和流通性,整体市场认可度良好。综合来看,该小区是一个在居住品质、生活便利和物业服务方面均有不错表现的成熟社区。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,建筑密度控制尚可,但公共空间仍显局促。绿化率0.10低下,植被覆盖严重不足,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位极度短缺,停车矛盾突出。楼龄数据缺失,但从外立面与公共设施状况来看,普遍存在老旧迹象,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,社区整体环境保持整洁美观。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有中石油桥西(公交站)、津涞花园(公交站)等多个公交站点,距离均在430米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括体育菜市场、小焱同学便利店等,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育配套方面,周边有天津市南开区水上小学(红南校区)等优质小学资源。医疗配套完善,周边有中国人民解放军第四六四医院、中国人民解放军联勤保障部队天津康复疗养中心(健康管理部)综合楼等三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有梦娃公园、奥体中心公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。业主评价褒贬不一,常提及物业基础服务尚可、生活便利等优势,但也指出小区品质无突出亮点。整体而言,是市场中的常规选择。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 19580元/m²
  • 户型面积 31.22-79.60m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 865户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息