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苏堤公寓

天津南开学府活跃榜第23名

约 20763 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.3 品质

6.8 居住

9.4 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测苏堤公寓

7.8

小区综合评分

7.3

品质

6.8

居住

9.4

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务专业高效，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，能满足居民高品质的日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.43，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有宜宾道地铁站(公交站)、西湖道(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括乐乐鲜果(西湖道店)、天津万科时代中心商场、大悦城(南开店)、人人乐(西湖道店)、优选折扣超市等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有宏博幼儿园(沱江路)、畅美艺术幼儿园等幼儿园，长治里小学、南开区义兴里小学等小学，天津市第二十五中学、天津市育贤中学等中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善，周边有天津南开滨江肛肠医院、安仁中医医院、嘉好月圆母婴专护月子会所、三潭医院、雅尔口腔等医疗机构，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有长虹生态园、绿水园等公园，极大提升了生活的便捷性与品质。