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美景园

天津塘沽50-90㎡销售面积榜第25名

约 10234 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.3 品质

5.5 居住

9.5 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测美景园

7.2

小区综合评分

6.3

品质

5.5

居住

9.5

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆进出管理较为规范。

生活便利 9.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如吉宁里公交站，距离197米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有果乐多、美景园食品超市等便民商店和综合市场，可解决日常采买问题。医疗配套有乖乖宠物医院、美景口腔门诊部等医疗机构。教育配套方面，周边有华夏之星幼儿园、向阳幼儿园、草场街小学、贻成小学、塘沽十四中学、天津海员学校等教育资源，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有儿童公园、塘沽外滩公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。