灵峰里

天津南开学府活跃榜第7名
29785 元/m²
好房点评得分 7.7
6.8 品质
7.2 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  灵峰里
7.7
小区综合评分
6.8
品质
7.2
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观经过定期养护,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗配套相对齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有灵峰里、中医一附院等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(玉泉路59号店)、金广顺五金店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南开区义兴里小学。医疗配套完善,有天津南开华仁医院精神科、天津南开华仁医院、天津中医药大学第一附属医院北院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有儿童公园、长虹生态园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也偶有对物业响应速度的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 29785元/m²
  • 户型面积 42.64-87.78m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 338户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息