西湖村大街-克而瑞好房点评网

当前位置：

西湖村大街

天津南开学府活跃榜第1名

约 36413 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.2 品质

6.6 居住

9.7 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测西湖村大街

7.8

小区综合评分

7.2

品质

6.6

居住

9.7

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源相对便利，市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.95配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-33年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.2-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有5个地铁站，包括西康路、鞍山西道等，以及197个公交站，如佳音里、龙井里等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天津万科时代中心商场、号外时尚馆等购物中心，以及意米超市、美佳信超市(鞍山西道店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有81个幼儿园，如缤果主题幼儿园、世纪童话幼儿园等，39个小学，如南开区义兴里小学、南开中心小学(分校)等，29个中学，如天津市育贤中学、天津市第二十五中学等。医疗配套完善，周边3km内有40个医院，其中三甲医院有9个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有14个公园，如儿童公园、南市公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。