观渡苑

天津东丽1-1.5万销售面积榜第11名
18897 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
9.1 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  观渡苑
7.9
小区综合评分
7.7
品质
9.1
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离东丽湖度假村(公交站)约201米。商业配套方面,周边有盒囤鲜生(天域广场店)、建龙五金(天域广场店)、佰优品便利店(天域广场店)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有四季坊餐厅(天域广场店)、中国兰州牛肉拉面(天域广场店)、太阳树下湖畔餐厅(天域广场店)等众多餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18897元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息