南丰里

天津南开50-90㎡销售套数榜第8名
28988 元/m²
好房点评得分 7.5
6.1 品质
7.2 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  南丰里
7.5
小区综合评分
6.1
品质
7.2
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.07,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄36-36相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.7
该小区在生活便利性方面存在明显短板。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,周边3km有2个地铁站,5个公交站,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,周边3km有1个大型购物中心,日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗配套也较为薄弱。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中负面反馈占据主导。从市场数据看,其二手房成交价涨幅长期跑输周边同类小区及区域大盘,价格表现疲软。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,反映出市场认可度有限。
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小区基础信息

  • 销售均价 28988元/m²
  • 户型面积 18.26-63.49m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息