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新景园(西青)

天津西青收益榜第41名
6286 元/m²
好房点评得分 6.0
5.5 品质
5.0 居住
7.4 生活
5.5 口碑
克而瑞好房评测  新景园(西青)
6.0
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
7.4
生活
5.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能履行基本职责,安保与维修响应较为及时。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套以社区超市和便利店为主,教育资源有周边学校,医疗资源有诊所。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主满意度呈现中性偏正面态势。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括鑫然便利店、方姐生鲜优品、亲民优品便利店、胜景园超市和津福乐购等社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套有辛口镇实验学校。医疗配套有裕民诊所。餐饮配套较为丰富,有铄仔小吃、劲味轩餐饮店山西刀削面家常菜、中国兰州拉面、陈小福快餐、晟福来羊汤云吞、锦州海鲜烧烤、牛哥小吃店和新旺园老年食堂等选择。公共交通方面,周边缺乏地铁站点,居民日常通勤主要依赖其他交通方式。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上水平,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 6286元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 712户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息