教师村

天津河西文化中心活跃榜第5名
34786 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
5.9 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  教师村
7.6
小区综合评分
7.0
品质
5.9
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区建筑布局较为合理,为公共区域留出了适宜空间。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业团队服务专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,日常出行较为便捷。商业配套较为丰富,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,业主整体满意度尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.95,绿化率为0.26,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为35-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为盛泰物业,物业费为0.5-0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西南楼地铁站C口334米,西南楼地铁站366米,周边公交站点包括四新宿舍站(203米)、西南楼地铁站公交站(289米)、越秀路公交站(396米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括前进道菜市场(141米)、伊朵派对花艺馆(368米)等,周边还有天津万科广场、彩悦城阳光等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市卓群中学(305米)、四号路小学(221米)、天津音乐学院附属华夏未来艺术小学(222米)等。医疗配套完善,周边有河西区越秀路街社区卫生服务中心(383米)等。休闲娱乐设施丰富多样,周边有河西区雷锋主题公园、人民公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场活跃度中等。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 34786元/m²
  • 户型面积 27.11-77.26m²(居)
  • 物业公司 盛泰物业
  • 物业费用 0.5-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1224户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息