金辉家园

天津河北中山路活跃榜第13名
18699 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
6.6 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金辉家园
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.6
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境维护状况尚可,居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且完备,日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,绿化水平有待提升,但容积率控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站,包括天津站、北站等,以及81个公交站,如新都市百货、金钢桥等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有24个购物中心,如麦田广场、保利国际广场等,以及3个商业街和160个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有66个幼儿园,如百思幼儿园(宙纬路店)、鸿孩子幼儿园等,27个小学,如河北区实验小学、育婴里小学(曙光路)等,以及18个中学,如天津市泰达实验中学、天津市第二十四中学-东区等。医疗配套完善,周边3km内有34个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有14个公园,如金钢公园、诺德中心公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与生活便利性,但也存在对部分细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18699元/m²
  • 户型面积 55.39-145.60m²(居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 533户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息