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红磡领世郡普雅花园

天津津南双港收益榜第49名
17165 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
6.7 居住
8.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  红磡领世郡普雅花园
7.4
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
8.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通网络覆盖,通勤便捷;周边商业配套完善,能够满足日常购物需求;教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有领世深白(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有优选生活超市(红磡领世郡店)、便利蜂(普雅花园店)、朝夕精致生活超市(常春藤花园南区店)、进口商品超市(常春藤花园南区店)、金利依佳生活超市(红磡领世郡普霖花园店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有晓晓幼儿园·普霖园、瑞思卡贝幼稚园、晓晓幼儿园(领世环路)等幼儿园,以及双港小金星幼儿园,新星二幼双语幼儿园等幼儿园,大任庄小学,双港新家园实验小学等小学,大寺中学,天津市第二新华中学等中学。医疗配套方面,周边有婴皇国际月子会所(领世郡店)、伊然健康管理中心、国医仲景艾灸馆等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有赤龙公园,津南体育公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 17165元/m²
  • 户型面积 84.09-177.65m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2446户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息