亚中花园

天津河西人民公园活跃榜第1名
40053 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.0 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  亚中花园
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,整体居住密度控制得当,公共空间与楼间距较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体口碑良好。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.49,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有友谊路(公交站)距离248米、绍兴道站(公交站)距离262米等公交站点,通勤效率较高。商业配套丰富,拥有小宝栗子(利民道店)、青旅运动新天地等购物场所。教育资源包括上海道小学友谊路主校区距离294米、恩德里小学距离326米等小学。医疗资源完备,周边有中孚口腔距离194米、天津河西麦迪格眼科医院距离252米、天津河西维美医疗美容医院距离287米、极橙儿童齿科(河西店)距离404米、爱康国宾体检中心(友谊北路合众大厦分院)距离421米等医疗机构。休闲配套方面,周边有河西区雷锋主题公园、人民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及配套的综合性价比较为均衡。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40053元/m²
  • 户型面积 41.75-136.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息