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嘉丰翠竹园

天津武清收益榜第47名

约 4441 元/m²

好房点评得分 7.4 分

5.5 品质

8.8 居住

9.0 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测嘉丰翠竹园

7.4

小区综合评分

5.5

品质

8.8

居住

9.0

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平较高，服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性处于中等水平，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

小区品质 5.5

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期不足。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市师北物业管理有限公司，物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如杨村六中公交站，距离约326米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有创意米兰、亚平宁广场等购物中心，雍阳商城、二百新商城等商业街，以及大白车管家金兆超市、世纪华联超市等众多超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有武清第五幼儿园，距离约178米；杨村第二小学，距离约204米；杨村第六中学，距离约263米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有泉兴医院，距离约51米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有双龙滨河公园、翠亨路生态绿廊公园等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅为12%，与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性处于中等水平，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 4441元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司天津市师北物业管理有限公司
物业费用 2.5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 80户
供暖方式集中供暖
供水供电 --、--

周边信息