欣发公寓

天津津南收益榜第50名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  欣发公寓
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务水平能够满足基本需求,提供可靠的日常维护。生活便利性方面,公共交通和基础商业配套能够支撑日常需求。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。整体而言,这是一个能满足基本居住需求的社区,在品质、服务和便利性方面均达到了市场主流标准。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.40,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如欣发公寓(公交站),距离仅79米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括三姐超市(欣发公寓店)、如意增超市店水站、绿叶环保超市(双桥店)等便利店和超市,可解决日常采买问题。餐饮配套有鑫鑫黄焖鸡米饭(欣发公寓店)等选择。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要,但大型购物中心、优质教育资源和综合性医疗设施相对缺乏,生活便利性仍有提升空间。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业和便利性,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势稳健,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 251户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息