龙居园

天津津南小站收益榜第12名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测龙居园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到基本标准，能够维持社区的日常运转。生活便利性能够满足日常基本需求，周边配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于可接受范围。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.51，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与环境卫生管理到位。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有志源副食经营部、开源粮油副食百货批发、江发顺副食批发、迎新蔬菜综合农贸批发市场、吉客送折扣店、大千粮油批发、晨阳水漆(津歧公路店)、树伟鸡蛋、卢国百货、洪祥水果店、家乐粮油、海卢粮油店、散货批发等便民商店、农贸市场及批发部，可解决日常采买问题。餐饮配套有鲁雪馒头店、兴旺大饼店(小站店)、东北馒头花卷烧饼麻花、德满饭店、百姓小厨等餐饮场所。医疗保健方面，附近有集之福药房。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于可接受范围，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司小区物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 749户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息