清谷

天津开发区1万以下销售套数榜第25名
10005 元/m²
好房点评得分 8.1
9.4 品质
7.5 居住
7.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  清谷
8.1
小区综合评分
9.4
品质
7.5
居住
7.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共活动空间充足,内部园林环境整洁宜人。物业服务水平良好,能够保障日常的保洁、安保及维修响应。生活便利性表现良好,公共交通基础完善,周边商业配套能够满足日常采买需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.98,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.4设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市长城物业管理股份有限公司天津分公司,物业费为1.6-3.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有学院区站(有轨电车站)距离126米、学院区(公交站)距离302米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有清竹易购超市(清谷清竹园店)距离226米、点购便利店距离264米、润枫超市(润枫广场店)距离281米、天津科技大学店(润枫广场店)距离293米、天峰超市距离298米,可解决日常采买问题。餐饮配套也较为丰富,周边有啊臻边疆·味道米粉(科大连锁店)、贝小壳锡纸花甲粉(润枫广场店)、正邦苏咔(天津科大润枫广场店)、煜旺板面牛杂面、老字号正宗山西刀削面(润枫广场店)、中式寿司.紫菜包饭、沙县小吃(润枫广场店)、沪上阿姨鲜果茶(天津科技大学店)、早点见面、小谷姐姐麻辣拌·麻辣烫(润枫广场店)、幸运咖(海进路店)、犟骨头(北塘融汇店)等,为居民提供了多样化的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10005元/m²
  • 户型面积 74.00-234.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市长城物业管理股份有限公司天津分公司
  • 物业费用 1.6-3.88元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息