东山花苑

重庆万州万州北山收益榜第17名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  东山花苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆天赐物业发展有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离枇杷坪望柱公交站182米,有多条公交线路可供选择。商业配套方面,周边有昌荣超市、任妹副食店、睡宝家具、钟妹纸花店、福禄家私、中国移动等购物与服务点,可解决日常采买问题。教育配套方面,距离重庆市万州第一中学(玉安校区)171米。医疗配套方面,周边有殷姐筋骨理疗馆、魏长江中医综合诊所、鼻炎终点站、李中明西医内科诊所等医疗机构。餐饮配套方面,周边有谭记老火锅、艾肯莱、嘉利华、李氏烧烤、土扣碗、奇味烧烤等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 重庆天赐物业发展有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息