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万州海成北滨上院

重庆万州万州北山收益榜第29名
8390 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  万州海成北滨上院
7.1
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但内部环境整洁有序。物业公司为龙湖物业,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.31,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有陶家坪(公交站)和北滨华府(公交站)等公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家益生活超市(枇杷坪二店)、家益生活超市(北滨上院店)等超市,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源方面,周边有芬奇幼稚园等幼儿园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套有重庆福寿康万州护理站等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有万州区狮子山公园、万州儿童公园等公园绿地。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8390元/m²
  • 户型面积 90.00-116.00m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1758户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息