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天津新房小于1万销售均价榜
买房必看的专业榜单
凯新美苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
暂无评价
售罄
价格待定
观澜嘉苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
97-127㎡
暂无评价
待售
价格待定
恒大悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
85-159㎡
暂无评价
售罄
约 13400 元/m²
金地万悦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东丽
71-127㎡
暂无评价
售罄
约 14000 元/m²
5
融创御河宸院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝坻
89-168㎡
暂无评价
尾盘
约 11500 元/m²
6
碧桂园天钻
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
暂无评价
尾盘
约 9500 元/m²
7
世茂国风雅颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
89-225㎡
暂无评价
尾盘
约 16700 元/m²
8
御溪苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
暂无评价
售罄
约 6300 元/m²
9
京基领域
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
184-520㎡
暂无评价
售罄
价格待定
10
启宸湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
96-120㎡
暂无评价
待售
价格待定
11
金御瞰景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
暂无评价
售罄
约 8500 元/m²
12
佳源观城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
78-153㎡
暂无评价
尾盘
约 10000 元/m²
13
绿城桂语朝阳
7.2 分
区域：7.5
项目：6.2
市场：7.6
口碑：8.5
西青
76-126㎡
绿城桂语朝阳是一款聚焦刚需客群、以高绿化率与成熟物业为支点的实用型住宅项目，其核心价值在于社区宜居性与生活便利性的基础保障，适合预算有限、重视居住安全与环境整洁的家庭。然而，交通短板、得房率偏低及市场去化乏力制约了其综合竞争力。相较于已兑现轨交或教育资源的保利系项目，本项目更适合对通勤容忍度较高、更看重社区内部环境的本地刚需买家。建议开发商强化空间效率优化与交通接驳方案宣传，弱化对品牌溢价的过度依赖，以提升客户转化效率与长期口碑积累。
在售
约 17000 元/m²
14
碧桂园云河上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
暂无评价
售罄
价格待定
15
新城悦隽年华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
81-105㎡
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
16
建投璟园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
暂无评价
售罄
价格待定
17
金地时代印
7.3 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.5
口碑：8.4
西青
89-130㎡
金地时代印是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于40%绿化率、1:1.29车位比及成熟商业配套所构建的实用生活体系，适合预算有限、注重日常便利性且对通勤依赖不强的年轻家庭或单身购房者。然而，项目在交通、医疗、教育等关键公共配套上的短板，以及当前低迷的去化表现，限制了其短期增值潜力与广泛吸引力。建议开发商强化社区运营与物业服务细节，提升业主归属感，并通过精准营销突出其价格与配套优势，同时弱化对远期规划配套的过度依赖。对于购房者而言，若工作地点临近大寺、对地铁依赖较低，且能接受现阶段配套局限，则该项目具备较高入手价值；反之则需谨慎评估长期生活成本与资产流动性风险。
预售
约 10500 元/m²
18
中国铁建西派学府
7.2 分
区域：5.4
项目：9.1
市场：8.4
口碑：6.8
宁河
92-135㎡
中国铁建西派学府是一款以低密规划、高车位比和央企背书为核心优势的刚需住宅项目，适合预算有限、重视居住密度与停车便利性的本地首置家庭。其价值在于以合理价格提供优于区域平均水平的社区配置，尤其在容积率与绿化率上接近改善标准。然而，项目受制于宁河芦台镇整体配套成熟度不足及市场低迷，短期内增值动能有限。建议目标客群优先考虑其长期自住实用性，而非投资回报；若对医疗、商业或即期生活便利性有较高要求，则需谨慎评估。未来若吾悦广场等配套顺利落地，项目价值有望进一步释放。
预售
约 8700 元/m²
19
中铁滨城云著
6.8 分
区域：7.5
项目：5.7
市场：6.2
口碑：8.1
滨海
75-108㎡
中铁滨城云著是一款聚焦首置刚需客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于低门槛价格、生态资源禀赋与未来轨交红利，适合预算有限、注重通勤便利与自然环境的年轻家庭或首次置业者。项目虽在基础配置上达标，但得房率偏低、毛坯交付及配套能级不足制约了其市场竞争力。建议开发商强化产品细节优化（如提升得房率、引入基础精装选项），并加强本地化营销以提升品牌认知。对于购房者而言，若对即时医疗、高端商业或高得房率有刚性需求，需谨慎评估；若更看重长期轨交兑现与生态宜居潜力，则具备一定持有价值。
预售
约 8800 元/m²
20
金隅金玉府
6.4 分
区域：6.5
项目：6.8
市场：6.0
口碑：5.8
东丽
93-105㎡
金隅金玉府是一款聚焦首置刚需客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价门槛、现房实景保障与自建商业带来的生活便利预期，特别适合预算有限、重视通勤效率与交付确定性的年轻家庭或新天津落户群体。其增长潜力依赖于金钟板块整体城市界面的成熟与商业配套的如期落地，若兑现顺利，有望实现价值修复。然而，得房率偏低、车位紧张及圈层混杂等问题，限制了其对改善型需求的覆盖能力。建议项目方强化社区管理边界、优化停车资源分配，并通过精细化运营提升商业活力，以巩固刚需基本盘并逐步向品质刚需升级。
在售
约 15400 元/m²
21
贻成瑞府
5.8 分
区域：5.6
项目：6.4
市场：5.4
口碑：5.7
滨海
90-123㎡
贻成瑞府是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低总价门槛、高车位比与成熟的基础生活配套，适合预算有限、重视日常便利性且对品牌溢价不敏感的本地年轻家庭或新天津人。其优势在于务实的产品逻辑与区域深耕背景，但短板同样明显：缺乏地铁支撑、社区内部配套空白、物业信息不明及市场接受度低迷，制约了长期居住体验与资产流动性。建议开发商强化物业服务披露、推动社区功能补全，并针对通勤痛点加强公交接驳宣传；对购房者而言，若工作地点临近、对教育与轨交要求不高，可将其视为高性价比选择，但若追求资产保值或改善型生活品质，则需谨慎评估其成长天花板与区域兑现周期。
预售
约 9300 元/m²
22
一曲天辰
6.2 分
区域：6.3
项目：7.1
市场：5.1
口碑：5.0
北辰
78-125㎡
一曲天辰是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于低总价门槛、合理的社区规模与较高的绿化及车位配置，适合预算有限、注重基础居住安全与生活便利性的年轻家庭或本地改善客。其增长潜力受限于青光镇板块整体发展节奏缓慢、轨交与教育配套长期缺位，短期内难以实现价值跃升。建议开发商强化社区运营与物业服务体验，以弥补品牌短板；同时应弱化对远期规划的过度宣传，转而突出当前可兑现的居住实用性。对于购房者而言，若通勤可自驾解决、对学区无硬性要求，该项目具备一定性价比，但需谨慎评估区域长期兑现能力与资产流动性风险。
预售
约 9700 元/m²
23
观湖景苑
6.6 分
区域：6.6
项目：8.5
市场：4.4
口碑：5.4
蓟州
105-203㎡
观湖景苑是一款以低密高绿为标签的郊区刚需盘，其核心价值在于稀缺的1.1容积率与50%绿化率所营造的类改善级居住环境，适合对自然生态有偏好、能接受长距离通勤的本地改善型刚需客群。然而，其高定价严重背离区域实际，叠加教育、商业配套缺失及开发商品牌真空，极大制约了市场接受度与长期价值兑现。建议项目方强化生态健康生活方式的营销叙事，弱化价格对标，同时推动周边基础配套落地以增强说服力；对于购房者而言，若非自住需求强烈且能承受配套空白期，应谨慎评估其溢价合理性与流动性风险。
在售
价格待定
24
中建锦苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
45-127㎡
暂无评价
售罄
价格待定
25
中核智慧城
7.8 分
区域：7.8
项目：8.1
市场：7.0
口碑：8.2
滨海
80-130㎡
中核智慧城是一款聚焦刚需客群、强调实用与品质平衡的高配型住宅项目，其核心价值在于央企背书下的交付保障、优于同级的精装智能化配置以及便捷的轨道交通接驳能力，适合在生态城或滨海新区就业、对总价敏感但又不愿牺牲基础居住品质的首置群体。然而，项目在教育与商业配套上的明显短板，以及当前市场去化乏力的现实，提示其增值潜力高度依赖区域整体规划的落地节奏。建议目标客群优先关注其产品力与通勤便利性，同时审慎评估子女教育与生活便利性的长期解决方案；若未来片区教育配套能实质性引入优质资源，项目价值有望获得显著提升。
在售
约 10500 元/m²
26
香锦园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
暂无评价
售罄
价格待定
27
金地藝墅家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
79-142㎡
暂无评价
售罄
约 21000 元/m²
28
歌山品悦府
7.1 分
区域：6.2
项目：8.2
市场：6.8
口碑：7.7
宁河
95-185㎡
歌山品悦府宁岚园是一款聚焦刚需首置客群的高质价比项目，核心价值在于低密规划、生态资源与绿城物业服务的组合优势，适合预算有限但重视居住舒适性与长期稳定性的本地家庭或宁河就业人群。其增长潜力依赖于桥北新区城市界面的逐步成熟与津宁线等交通规划的落地，短期增值空间有限。建议项目强化生态宜居标签，弱化对主城通勤便利性的宣传；对于购房者而言，若工作地临近或可接受长距离通勤，该项目具备较高性价比，但若对教育、医疗或即时生活配套有刚性需求，则需谨慎评估兑现周期与自身生活节奏的匹配度。
预售
约 13000 元/m²
29
龙湖金科雍鑫春江天玺
7.7 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：8.3
口碑：8.3
武清
78-127㎡
龙湖金科雍鑫春江天玺是一款精准锚定刚需客群的高性价比住宅项目，核心价值在于品牌保障、实用空间与稳定去化表现，适合预算有限、注重居住实用性与长期交付安全性的首次置业者。其增长潜力依赖于武清商务区整体配套的逐步完善，短期内交通与商业短板制约了居住体验的全面提升。建议开发商强化社区内部生活配套的运营，弱化对外部资源的依赖；同时优化价格策略透明度，提升精装标准以增强产品辨识度。对于无车家庭或对教育、医疗、生态有即时需求的购房者，应审慎评估其区位局限性。
预售
约 14000 元/m²
30
冠城乐治新邸
5.8 分
区域：5.6
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.9
宝坻
129-188㎡
冠城乐治新邸是一款以高车位比和适中社区规模为支撑的刚改兼顾型产品，核心价值在于基础居住功能的扎实配置，适合预算有限但重视停车便利与社区秩序的本地改善家庭。其增长潜力受限于区域配套兑现周期长、品牌力缺失及产品力平庸，短期内难以突破价格天花板。建议开发商强化社区功能性配套宣传，弱化对品牌与高端体验的过度承诺，精准锚定多车家庭与回流置业客群，以实用主义策略提升去化效率。若未来宝坻城北城市界面显著改善，项目或可借势释放部分价值红利，但现阶段需理性看待其成长空间。
预售
约 8500 元/m²