开盘踊跃了？！深圳首个竣工后才月供楼盘热销！

市场趋势（含成交、供求）

本周深圳新房与二手房成交“分化回升”为主，二手房市场景气明显回升，但新房多集中在“局部”的景气上升，比如开盘比较扎堆的龙华这些区域，局部楼盘的看房和开盘去化率相对较好，但总体“认购率”并没有伴随人气而相对显著回升。

成交：分化回升！

1、新房：根据克而瑞监测国土局备案数据显示，深圳本周（9.7-13）全市新房住宅成交587套（新房合计1116套），环比下跌3.6%，周度成交在上周下跌后延续回落；9月1-13日全月深圳全市新房总成交量已经达到1756套（住宅为1101套）。区域成交中以宝安（134套）、龙华（131套）、光明（97套）较为高，本周宝安、龙华、光明成交量相对回升；与此同时，龙岗、南山的成交均在回落。市场访客也很清晰反映出，近期龙华、光明楼盘访客热度比较集中，诸如振业天境云玺周度访客人数在400组以上；还有近期龙华一些开盘楼盘人气比较高，深业上宸瑞府首开去化率超过80%，为近期开盘去化率比较高的项目。

令人关注的是，近期预售认购量相对在下降，周度累计预售认购286套（环比上周的450套降幅不小），这说明市场的认购并没有如期火热。事实上，周末市场网签成交量在“降温”。9月13日一天新房预售成交18套，现售12套，为近几个月以来周度当天成交的较为“低谷”。

2、二手房：根据克而瑞监测国土局备案数据显示，本周深圳二手房成交较大幅回升为主（一周中5天仍超200套以上水平），周度成交1431套（住宅1151套），环比回升13.93%，住宅周成交环比上周回升10.56%，有回升趋势。9月至今全市深圳二手房总成交量已经达到2464套（住宅为2019套）。至此，9月1日至13日整体一二手累计已成交超过4200套，较8月上旬持续回升。

房价：成交价方面，本周深圳新房住宅成交均价为54367元/平方（备案均价则为62751元/平方），环比上周的55437元/平方下降1.93%，刚需行情相对热拉低价格，整体市场呈现结构性“量调价跌”状态。

来源：克而瑞监测

供求比：以国土局备案数据监测显示，整体深圳新房预售本月截至本周其供求比为1.47，略低于8月份的1.491，但处于一个相对活跃的“高峰值”，可见近期的供应量已经相对“高量”。目前整体9月以来新房预售库存仍比较低，深圳新房预售住宅整体去化周期为9.21个月（按9月单月平均去化效率统计），低于去年同期9月的14.7个月，说明随着“金九”楼市到来，供应持续“放量”，但基于成交量并没有显著增大，供求比略显出供大于求。

来源：克而瑞监测

市场：令人关注的是，近期深圳香蜜湖宅地出让，溢价率超过125%拉爆市场热情；此外“开盘”也比较热，一个周末“三盘”（深业上宸瑞府等）开盘，说明供应与营销节奏均在“升温”，特别诸如深业上宸瑞府开盘去化率超过80%，这显示出市场“局部”的热度。而放眼整个大湾区，9月1-13日大湾区八个城市新房累计签约已经突破1.4万套，其中广州达到3559套（全部新房住宅则1766套），深圳达到1756套，佛山1986套，惠州2017套，东莞878套（住宅383套），为广东城市中成交最高前五个城市；二手房方面，深圳、佛山、东莞、惠州、江门五个城市合计成交超过1万套，其中佛山3137套，深圳超过2400套，惠州超过2100套，东莞超过1680套（住宅1307套），惠州、东莞二手楼持续火热。

图：2026年9月第二周深圳房地产周度市场概况集成图

来源：克而瑞·CO-WORK平台集成

通过监测发现，“中海击败中铁等房企超25亿勇夺深圳APEC举办地附近香蜜湖新宅地、保利的100亿宅地要来、深圳坪山土整出七宗宅地”成为本周（9.7-9.13）深圳市场主要“形态”。近期深圳市场持续积极变化，宅地土拍空前火热，开盘“扎堆”，入市节奏不减，这些都是市场“正能量”冲刺表现。其中深圳“七大国央企房企”热抢福田香蜜湖宅地，最终中海地产以25.5亿，溢价率超过125%勇夺这个宅地，拍卖价从11.31亿飙升至25.5亿，楼面地价从4.3万/平飙升至9.8万/平，显示出土地热度。

令人关注的是，近期深圳新盘扎堆入市现象值得关注，9月至今已经增量6个盘，叠加8月底的7个，半个月不到已经13个盘。而根据统计9月深圳预计有24盘待入市，这些都显示“扎堆上新”热情。包括信悦湾、安缇深圳、观潮府、龙湖观萃苑这些热盘都在名单之中。深圳目前已经有79个项目、约6.08万套已经取得规证或已经封顶，预计将是接下来“供应”主力。

不过注意的是，近期广东住建厅召集房企座谈，摸底三类项目：拿了地没证的、拿了证没预售的、正在卖的。基于细则没落地，业内甚至预估“前海桂湾建发地王、保利科技南地王、保利宝中北街坊地王”等楼盘项目会延迟入市，因为这些盘都是今年6月刚拿地，如果等现楼才卖，大概要到2028年底。

此外，近期广东“土地”成交仍然热。比如越秀以24.8亿元，溢价率15.88%拿下（天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块），这也是广州首宗的“828新政”后成交的宅地，这也是广州土拍日收118亿后的新宅地成交；广东江门国晖城建以1.2亿拿下开平大道超80亩低密宅地。令人关注的是，近期广东又城市也在土地调规，比如珠海（榕益村留用地）B204f0202地块调整为住宅用地，也标志斗门白蕉新城有望再添住宅及商业，显示“土地调规”增宅地的趋势。

深圳“七大国央企房企”热抢福田香蜜湖宅地！

9月13日消息，近日监测到，福田区香蜜湖街道的宅地（宗地号为B401-0151）已经在9月10日出让。最终中海地产以25.5亿，溢价率超过125%勇夺这个宅地。此次土拍现场吸引中海、华润、招商、建发、越秀+深业、中铁、深振业等七个房企参加，从3点开拍，15分钟出价已经超过30轮，拍卖价就从11亿飙升至14.1亿，楼面地价从4.3万/平飙升至5.4万/平。前段时间主要竞争者是中铁和建发互相出价争夺（其中厦门建发也是今年6月以35.25亿元溢价率114%拿下前海桂湾T201-0233地块的房企），深业+越秀参与。随后中海杀入与中铁竞争；40分钟后招商蛇口加入“轮战”。

该地块原为“安托山地区”法定图则10-06地块，用地性质由商业用地（C1）调整为二类居住用地（R2），用地面积5848平方米，容积率3.1，计容建筑面积约26002平方米。其中，包含住宅24722平方米、商业1000平方米（允许分割转让）等。土地使用年限为70年，挂牌起始价11.31亿元（起拍楼面价4.34万元/㎡）。此宅地正在安托山地铁口附近，周边是安峦公馆、万科里瑧、万科瑧山府、海德园等“豪宅群”。此宅地要求自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

保利的100亿“宅地”要来？！

9月13日消息，近日监测到，保利发展深圳宝中百亿宅地（观潮府的隔壁宅地）规划已经公示，总建面约19.8万平方米。

从总平图来看，将是深圳新国标豪宅的又一个代表。亮点包括整个小区做了三层抬板，高度20米；小区楼栋，几乎是专梯专户设计，共规划十栋住宅，层高25-28层；楼栋最高79.98米，限制在80米以内。命名上分别为1栋一、二、三单元，以及1栋五、六、七、八、九、十到十一单元。这些楼栋，绝大部分是一层两户的板楼设计（而且保利北街坊项目，十栋楼里面仅有一栋是一层三户）。这些意味着保利项目的大户型占比，大概率比南边观潮府多，户型也要更大。计划开/竣工日期2026年8月30日至2029年6月30日。计划工期1035天。资料显示，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布宝安中心区A002-0113宗地住宅、商业及配套项目（暂定名）总平面图公示。公示内容为项目规划指标信息，属规划公示口径。该宅地地块由保利发展于6月25日经355轮竞拍以105.1亿元竞得，成交楼面地价8.79万元/平方米，溢价率99.05%。此次拍卖吸引了华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、保利发展、建发四家央国企参与角逐。该地块刷新宝安中心区宅地总价纪录，是2026年深圳土拍首个总价破百亿住宅用地。项目计划总投资约138.92亿元。项目总用地面积约37357平方米，总建筑面积约19.8万平方米，计容面积16.9万平方米，规定容积率3.19，为宝安中心区挂牌涉宅用地中最低。

深圳坪山“土整”出“七”宅地？

近日一则消息引发关注。深圳坪山“土整”出“七”宅地。

资料显示，坪山一土整项目规划公示，建面超60万平，7宗住宅用地！即为坪山区坑梓街道金沙社区土整，项目实施范围达212,265.49平方米（约21.23公顷），涉及坪山[金沙地区]法定图则04-03等地块。项目整体规划容积为601,410平方米，配建公共服务设施18,185平方米。规划将形成以居住功能为主导、多元功能复合的用地格局，具体包括：6处二类居住用地：构成项目的住宅主体和1处二类居住用地+商业用地：实现居住与商业的融合发展等。

惠州城投1.9个亿拿商住地？

近日监测到，惠州城投以1.9亿拿下惠州河南岸商住地（建面57684平方，含服务公寓），此地块容积率从5降低到2.2。

令人关注的是，近期仲恺城发也5.11亿斩获惠环南宅地，折合楼面价为3144元每平方（总建面162524平方），同样为含公寓的商住地。

东莞拟出新规：自愿退还农村宅基地可获经济补偿？

近日一则消息值得关注。

广东东莞市农业农村局发布了《关于探索依法自愿有偿退出宅基地的工作指引（征求意见稿）》。记者了解到，农村宅基地使用权人，依法自愿将农村宅基地使用权退还给农村集体经济组织，可获相应经济补偿。重点鼓励引导以下五种情形：一是已在城镇落户且已有住房保障、选择退出农村闲置宅基地以获得经济补偿的；二是名下拥有多处宅基地，自愿选择一处或多处退出的；三是宅基地面积超过东莞规定的每户150平方米标准，自愿退出超出标准部分面积的；四是因继承房屋等原因占用农村宅基地的非本农村集体经济组织成员或非本村村民；五是因未经用地或规划建设审批、不具备宅基地使用资格等原因，无法使用持有的土地进行建设的。

东莞普通住房价格标准调整？

近日监测到，9月起东莞普通住房价格标准调整。主要影响房企的土地增值税缴纳。

这是东莞市2026年普通住宅价格标准进行第二次调整。这次要求：一类标准：东城街道、松山湖高新区、滨海湾新区、南城街道、万江街道、长安镇，价格标准为低于37927元/平方米（含本数）；二类标准：大朗镇、厚街镇，价格标准为低于32207元/平方米（含本数）；三类标准：虎门镇、凤岗镇、寮步镇、塘厦镇、大岭山镇、黄江镇、茶山镇、常平镇、东坑镇，价格标准为低于25393元/平方米（含本数）；四类标准：横沥镇、石碣镇、樟木头镇、莞城街道、高埗镇、沙田镇、清溪镇、石龙镇、道滘镇、中堂镇、谢岗镇、洪梅镇、桥头镇、企石镇、麻涌镇、望牛墩镇、石排镇，价格标准为低于17078元/平方米（含本数）。本标准自2026年9月1日起（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

本周（9.7-13）深圳新增宅地挂牌0宗，工商业用地新增为0宗，“宅地”挂牌冷清。

令人关注的是，香蜜湖街道的B401-0151地块的火热出让，再一次印证高溢价频现“迷你宅地”成土拍新宠，也体现“828”新政后深圳房企对市场热情不减。这个项目“新宅地”被中海、中铁、深业+越秀、华润、招商蛇口等7家房企激烈“争夺”，经过近257轮报价后最终由中海地产以25.5亿元成功竞得，折合楼面价达到每平方米98069元，溢价率高达125.46%，开创了今年深圳宅地的“第二高”，也拉开了“金九”楼市土地的热情序幕。

本周产业用地供应与成交均为“0”，这体现出核心展现“宅地”成交为主的趋势，叠加前期入市大量产业用地，正在挂牌满足市场供应。

土地市场，“宅地”挂牌仍比较少，但预估年底会有所增量。

1、预售监测：

下图为9月第二周深圳新房住宅楼盘预售统计表

2、潜盘监测：

本周（9.7-13）深圳新增潜盘3个，其中南山区近期增量不少供应。

比如南山南头街道义学街城市更新项目规划大变，保障房取消，住宅从180993平方米下调至158088平方米，减少了约2.2万平方米；世纪金源南山区后海村城市更新项目旧改正式确权，将由蛇口后海实业股份、世纪金源操盘，更新方向为居住、商业，拟规划容积426060㎡；还有白石洲天悦花园项目（“沙河五村城市更新单元01-10地块”）修改规划，而此项目总建筑面积约53万平方米，包括3栋住宅、3栋公寓及配套商业，建筑最高为249.25米，是白石洲旧改的关键部分，显示出存量一些楼盘也在调整规划，适应市场；这些显示出南山区正在大力调规和旧改调整，释放一批增量潜在住宅“供应”的趋势。

3、销售类型监测

本周（9.7-9.13）深圳新房住宅现售继续回升为主，9月至今新房住宅现售比例为44.59%，高于8月的41.98%（也高于去年同期9月44.5%）。统计来看9月1-13日全市一手住宅成交1101套中有491套来自现售，610套来自预售，展现出当下市场对“现售”住房关注度空前高涨，比例已经接近一半。

图：深圳新房现售比重走势图

现售供应方面，本周增量主要为德弘天下华府A栋、B栋、云玺锦庭、松茂御城雅苑二期1栋、云璞花园2栋等楼盘，集中在罗湖、光明等区域。诸如德弘天下华府这些盘，近期的确访客也十分集中，显示出9月核心区现售"供盘"热度也在升温。

访客监测

本周新房和二手房访客分化为主，新房局部楼盘访客十分“集中”与保持“热度”；二手房地铺门店的访客保持“热度”，整体“828”新政对金九楼市的刺激效应“仍存”，尤其二手房比较热。

 

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新房访客

本周（9.7-13）深圳新房来访指数相对回调为主，环比回落为7.6%；盘均认购量则相对温和，环比下降9.1%，持续显示出近期新房访客和案场有回落，但延续相对活跃状态；来访指数振业天境云玺、润宏城、满京华金硕、中海云颂玖章、观城、合正方洲、琅奕府为主，集中在光明、龙华、龙岗等区为主；认购指数则以乐宸、合正方洲、观城、润宏城、滨江叠映春语为主，呈现出近期市场访客集中“刚需、刚改”为主、局部头部楼盘集中的趋势。其中振业天境云玺人气相对较高，在470组周度数据以上，其他多在100组幅度，光明的楼盘人气显著高于其他区域。龙华、龙岗也相对保持“高位”。

令人关注的是，近期深圳因“828”新政热情拉爆了一些楼盘“看房”热度。诸如一贝壳的门店其9月上半月新房访客、签约认购均同比有20%的涨幅，这些均凸显人气；还有比如9月4日取证后深业上宸瑞府售楼处都快要被购房客占领，现场人山人海，其其展厅开放接待人数已经累计5600组也是惊人，其也是828新政落地全深圳龙华第一个拿证的楼盘，其备案单价6.33万/平，折后单价5.66万/平，比周边的中海汇德理低，显示出“新房的性价比”。

来源：克而瑞监测

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二手房访客

本周（9.7-13）深圳二手房访客指数上升为主。二手房市场一些门店看房量持续增长，比如乐有家门店已经连续2周增长，贝壳门店二手房看房量同比上涨22%，市场上“换房改善、豪宅客群与刚需客群”均在相对“走强”。

来源：克而瑞监测

令人关注的是，新政后诸如中原地产的门店，其深圳二手日均带看量大涨110.8%，这些凸显“访客”踊跃性。可见828新政下结合“金九银十” 传统置业旺季到来，看房热度持续走高，深圳二手楼置业需求有望进一步转化落地。此外刚需和“改善客群”进场信号明确，整个刚刚过去的8月深圳二手房300万以下总价段成交占比31.1%，环比提升2.3个百分点，创年内新高，500万以内合计占64.6%，这些凸显“刚需总价”置业主流；与此同时一些中介门店800万以上二手房成交占比也在上升，对比8月回升5%。

本周（9.7-9.13）深圳新房住宅楼盘（含普通住宅+别墅）网签成交榜单集中在龙岗大运、民治、沙井、罗湖翠竹、光明凤凰为主，TOP10总成交为206套，环比上周256套下降19.5%，本周TOP10成交下降趋势为主，整体以“刚需盘”成交为主。其中以润宏城（44套）、鸿荣源珈誉（27套）、鸿荣源CITY X 观城（27套）为前三，凤凰、沙井、观澜的楼盘几乎霸屏。前10楼盘平均成交均价为4.83万元/平方，环比上周5.31万元/平方，回落0.5万元/平。润宏城、鸿荣源CITY X 观城、金光华溪山禾玺、德弘天下华府等这些很热的楼盘持续进入榜单。其中蔚蓝海尚花园这些盘均为新晋的热盘，诸如振业天境云玺、金光华溪山禾玺、润宏城这些楼盘近期预售也逐渐成交进入热榜。尤其振业天境云玺、金光华溪山禾玺延续进入成交热榜，说明今年新预售楼盘成交保持热度；此外还如德弘天下华府、蔚蓝海尚花园这些存量楼盘不断闯入榜单，显示现售楼盘有强烈的“购买力”趋势。

令人关注的是，本周成交均价回落趋势，下跌8.91%，说明“刚需盘”重新上位市场（前TOP10套均总价为422万/套）。与此同时，近期凤凰、观澜、沙井、福海一些“刚需”加速进入热榜，说明市场刚需诉求比较活跃。

本周（9.7-13）深圳“深业上宸瑞府火热开盘、光明中心区振业天境云玺9栋楼王正式取证”成为市场热点。活跃的楼盘包括振业天境云玺、深业上宸瑞府、万星林花园、盛合天瑞家园、中交国润华府、新世界湾上雲启等楼盘为主，集中在光明中心区、龙华上塘、宝安西乡等区域。开盘成为近期楼盘核心热点。从光明润锦园去化8成；溪山禾玺御府加推2栋火热；深铁珑境二期8/10栋开盘结束，劲销10亿，去化超过40%；到近期深业上宸瑞府开盘去化率超过80%，显示出光明、龙华一带的比较核心区楼盘相对“热销”。与此同时，尤其核心区开盘和土地动态预估逐渐增强，比如蛇口新世界临海揽山加推了3/4栋约155套；香蜜湖B401-0151宗地25.5万中海拿地，更是激起对核心区豪宅的关注。

令人关注的是，深圳楼盘入市节奏仍在“走热”。根据统计，8月28日新政出台后，特发臻华府（其备案均价从5.03万/平减少至5.0万/平）、锦和玉鸣府（其备案均价从5.58万/平减少至5.41万/平）、万星林花园（其备案均价从11.19万/平减少至10.08万/平）、深业上宸瑞府、天安云谷1号纷纷预售备案，展现出入市的积极性。

此外，光明、龙华的楼盘比较踊跃。在润锦园2栋（甚至其3栋预计也很快加推）开盘后，近期光明诸如观萃苑、振业天境云玺、满京华金硕瑞府等多个楼盘都准备入市，其中光明中心区振业天境云玺9栋楼王正式取证，72套住宅，全部为139㎡纯居大宅户型，备案价区间总价600-692万，备案均价4.5-4.85万/平，其预计9月19日开盘选房，这些均凸显光明区新房楼盘开始“活跃”。甚至西乡、宝中、龙华老城一些楼盘都将入市，比如盛合天瑞家园、观潮府、中交国润华府等。

具体监测如下：

深业上宸瑞府火热开盘？

9月13日消息，近日监测到，深业上宸瑞府火热开盘。

上宸瑞府于新政后的9月4日首次取得新批次预售许可，共236套待售住宅房源。其备案均价6.32万/㎡，开盘折扣：0.97*0.98*0.98*0.98*0.98≈0.8947折，首付5成或以上还有额外0.99！按照正常首付11个点折扣，折后均价5.65万/㎡，折后单价5.11-5.99万/㎡，折后总价455-764万/套。冻资名单已经出来了，498批客户抢236套房，冻资比2.11：1。选房结束大概卖了168套左右，去化72%左右，加上最后签约，最终开发商发布海报去化82%！其中87㎡三房只剩一套顶楼，几乎售罄，99㎡也仅剩几套，大多数客户都是冲着87和99这两个户型去的，整体来说整体还是不错。

光明中心区振业天境云玺9栋楼王正式取证！

近日监测到，光明中心区振业天境云玺9栋楼王正式取证。其预计9月19日开盘选房。

此次光明中心区振业天境云玺预售9栋，合计72套住宅，全部为139㎡纯居大宅户型，备案价区间：总价600-692万，备案均价4.5-4.85万/平，属于3.1超低容积率楼盘。9月11日起i深圳诚意登记，意向登记保证金5万（看房需验证50万）。此次加推的整栋仅72套稀缺房源，2梯3户低密布局，主打建面约139㎡四房，是片区难得的园景改善住宅。资料显示，9栋坐落社区核心位置，纯南向无遮挡，楼下便是中央景观园林与露天泳池，日常在家就能俯瞰层次丰富的绿化景观，下楼即享休闲步道、水景庭院，居家观景、日常散步一步到位。户型统一为139㎡四房两厅两卫，分E1、E2两种格局，全屋通透方正，客餐厅连通阔景阳台，主卧独卫套房设计，四间卧室分区清晰，适配二孩家庭、三代同堂等多元改善需求。其也预计国庆期间推出8栋新品，面积有93㎡三房两卫，105㎡和113㎡的四房两卫。此项目当时在2026年4月30日拿证，5月10日正式首开，一次性推出1、2栋共264套住宅，备案均价4.09万/㎡，备案单价3.75-4.39万/㎡，总价在318-501万/套，至今整体去化率：约71.21%，累计签约188套。

西乡的楼盘也来了？

近日监测到，西乡一个楼盘盛合天瑞家园吹风 4.1 万 /㎡起，将开实体样板。

资料显示，盛合天瑞家园坐落宝安航城街道，预计本月下旬取证开盘，其准现房，年底精装交付，首推 3/4 栋约 300 套最新折后吹风价（单价 4.1 万 /㎡起） ▪80㎡三房一卫：334-378 万 ▪86㎡三房两卫：363-413 万 ▪106㎡四房两卫：462-534 万，对比周边卓越星奕府约 5.5 万 /㎡的成交水平，开发商直接底价入市！ 其2025 年初营销中心就已开放，蛰伏一年多，如今现房状态即将入市，可实地看房！整个项目占地约 1.75 万㎡，总建面约 10.5 万㎡，计容建面约 5.95 万㎡，容积率 3.39，绿化率高达 40%。 社区规划 4 栋 31-32 层住宅：1 栋 31 层，2/3/4 栋 32 层；另配 1 栋 18 班幼儿园。

宝中网红盘深圳观潮预计9月中下旬开盘！？

根据监测，观潮府将加推9单元。198-257㎡海景户型再度登场。

资料显示，宝中深圳观潮加推第四批新品【9单元】预计9月中下旬开盘入市，面积：198㎡～257㎡，现已启动诚意登记100万早登记多享开盘优惠，每提前登记1天，多享受1万元优惠，最高封顶优惠30万！另外2单元257/333㎡、10单元143/168㎡还有少量单位可直接认购。

中交国润华府售楼处已开放？

近日监测到，龙华民治中交国润华府（原国润电器旧改片区）售楼处已经在9月5日正式开放，其样板间也同步开放。

此项目在壹方天地附近，它是深中龙华学校单校划片区内第一个新规楼盘，也是央企中交在深圳的第一个城市更新项目。项目占地约3.73万㎡，总建面约42万㎡，综合容积率约8.0，分地块：北地块「国润华府」+ 南地块「国润学府」，连廊相连。预计首推：北地块，建面约83-165㎡新规精装三至四房。预计2028年12月底精装交付，市场吹风预期约5.4-6.5万/㎡，最终以住建局备案公示及售楼处现场公示为准。

福田南天电力旧改将建1栋300平+1栋180平+1栋公寓？

近日一则消息值得关注。福田安托山附近南天电力旧改（福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元）网传将建1栋300平+1栋180平+1栋公寓。

资料显示，香蜜湖新出让宅地（宗地号为B401-0151）附近的南侧就是还没入市的南天电力旧改。此项目如果新政要求封顶后销售，入市时间估计要一两年后。而项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，背后由京基、卓越等房企参与持股。项目总建面超21万㎡，涵盖住宅、公寓、办公楼、幼儿园等多元业态，其中住宅部分约4.2万㎡。

新世界湾上雲启即将面世！？

近日监测到，西丽的恒泰操盘的【新世界湾上雲启】（原为新围工业区城市更新单元）即将面世。

资料显示，【新世界湾上雲启】又称湾上云启府，其中恒泰操刀近14.9万㎡。这也是香港新世界中国带着旗下PAVILIA高端产品线首次落地深圳，「湾上雲启」预计即将在今年第四季度正式推售。项目纯大户型设计，建面185-210-245m²大平层，325-345-395m²复式大宅，即将面世！这不仅是西丽首个纯大户型豪宅社区，更是整个南山北部近年来罕见的顶级改善作品。【湾上雲启】总建筑面积约近15万㎡，是一个集高端住宅、甲级写字楼及商业设施于一体的大型综合项目。其中住宅部分 「湾滶」 采用两梯两户的豪宅标配设计，每户面积约2000平方呎起，是西丽多年来罕见的大户型供应。【湾上雲启】规划住宅超6.5万㎡（其中保障房11452平米）。

满京华金硕瑞府3栋也即将开盘？

近日监测到，满京华金硕瑞府3栋也即将开盘。

资料显示，满京华金硕瑞府迎来关键节点，3栋即将盛大开盘，作为项目重要楼栋，备受刚需、改善购房者重点关注。此项目坐落光明中心区，本次即将推出的3栋，为38层设计，相比2栋楼栋高度更低，居住舒适度更佳，梯户比3梯5户，电梯出行效率高 。主力户型涵盖96㎡三房两卫、116㎡四房两卫、126㎡四房两卫，户型方正通透，大飘窗设计，得房率表现亮眼，兼顾刚需家庭与改善家庭的居住需求，无论是首套上车，还是家庭置换都十分适配。

华润置地大运悦府也来？

近日监测到，大运的华润置地大运悦府将首推建面约120-300m²小高层、低容积住宅。

华润置地大运悦府即为今年华润70多亿拿下的地块项目。项目背景：原世茂深港国际中心地块，华润70.45亿接手改造，砍掉700米超高层地标，拆分6宗地块分期开发，首期DY01‑02组团即为大运悦府，华润高端「悦府系」产品线，定位东部改善大平层大盘。从华润大运悦府项目效果图可见，其规划（6栋22-25层小高层+大运湖+万象商业）。首期组团：6栋小高层，楼层22‑25层，全部百米以内；容积率3.57；总户数约400套；配建9班公立幼儿园。整盘大盘：总用地约17万㎡，总建面47.68万㎡，容积率3.26；住宅30.56万㎡，规划万象系商业、星级酒店、12+9班双幼儿园、托育、文化中心，分多期开发建设。

光明·润锦园3栋即将加推！？

近日监测到，光明·润锦园3栋即将加推。

资料显示，润锦园3栋也将会在近几天拿证预售，相对于2栋封顶放款供楼不同，3栋因为是828新政后拿预售的，所以这栋是要在竣工备案后才放款供楼，对比2栋可以省下1年多到2年的利息，预计有79㎡-3房2厅1卫；89㎡-3房2厅2卫；91㎡-3房2厅2卫这些户型（折后单价预估3.3-3.58万/㎡）。华润润锦园，由央企华润集团打造，总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约15.87万㎡，计容建筑面积约11.16万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%，共由4栋总高43-45层的住宅组成，其中1栋1/2单元/2栋住宅45F，3栋住宅43F，小区栋数之间有做风雨连廊，配建有公交首末站。