统计周期：2026年9月7日—9月13日

一、政策动态

政策聚焦： 全国层面河南出台15条楼市新政、多地公积金持续优化，重庆层面公积金新政全面落地执行，购房门槛进一步降低。

（一）全国层面

1. 河南出台15条楼市新政

9月8日，河南省发布《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，围绕三大核心展开：控增量方面，去化周期18个月以上的县市暂停商品住宅用地出让；去库存方面，统筹补助资金、再贷款、专项债支持收购存量商品房；优供给方面，推动高品质住宅建设，鼓励现房销售。

2. 多地公积金政策持续优化

9月以来，多地继续拓展公积金使用范围：成都新房公积金贷款首付降至15%，首推贷款利息补贴（按月利息20%补贴，上限2.5万元），贷款额度上浮20%；西安提高公积金贷款额度，提取时限由5年延至10年；郑州二手房公积金贷款首付降至20%；武汉取消首套商贷还贷每年一次提取限制，改为按月提取，并放开全国异地公积金在武汉贷款。

3. "828新政"现房销售制度加速落地

8月28日三部门联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》进入密集执行期，泉州、厦门、广州等城市相继在土拍环节落实现房销售要求。克而瑞预计未来市场将维持"现房销售+封顶预售"双轨运行格局。

（二）重庆层面

1. 公积金新政全面落地执行

2026年9月起，重庆住房公积金政策大幅升级正式执行：个人最高贷款额度由80万元提高至100万元，家庭参贷最高由120万元提高至200万元，多子女家庭个人最高提至120万元、家庭参贷最高可达240万元；商业贷款购房公积金提取由一年一次调整为按月提取，并支持"又提又贷"。同时，公积金新增"装修自住住房"和"支付物业费"两种提取情形，实施细则正加快制定。

2. "发言人来了"惠民政策解读活动走进社区

9月8日，"发言人来了"——家门口惠民政策解读发布活动在九龙坡区谢家湾街道民主村社区举行，市住房城乡建委、市医保局等新闻发言人围绕住房公积金、长期护理保险、"15分钟高品质生活服务圈"等群众关心热点，面对面讲政策、听诉求、解难题。

3. 重庆"好房子"建设持续推进

据央广网9月7日报道，2026年重庆计划新建"好房子"项目40个以上，新打造示范项目10个。目前全市"好房子"项目已达144个，其中109个项目入市在售，中心城区品质房源单月平均去化率超50%，7月成交面积占全市总成交的39%。

二、土地市场

土地概况： 中心城区无涉宅用地供应，无涉宅用地成交，土地市场暂处空窗期。

（9月7日—9月13日），重庆中心城区无涉宅用地供应，无涉宅用地成交。

备注：涉宅用地包括纯住宅用地、商住混合用地。

三、住宅市场

住宅市场： 中心城区商品住宅成交366套、面积约4.21万㎡，渝北区以130套领跑全市，新规产品溢价效应显著。

（一）整体表现

中心城区商品住宅共计成交366套，成交总面积42,062.05㎡，成交总金额约5.54亿元。

（二）区域成交结构

渝北区以130套成交遥遥领先，占全市总成交的35.5%；南岸区、沙坪坝区紧随其后。

（三）业态成交结构

高层以260套占比70%为住宅业态中成交主力，洋房和别墅合计占比30%，改善型需求保持稳定释放。

（四）项目成交排名（按成交套数TOP10）

邦泰观山川以27套成交位居榜首，中建光屿、和记黄埔御峰分列二三位。TOP10项目合计成交139套，占全市总成交的38.0%。

（五）新规产品表现

新规产品以36.1%的套数占比贡献了50.9%的成交金额，产品溢价效应显著。

新规产品成交套数TOP5项目排名：

邦泰观山川以27套领跑新规产品成交榜，海成系两盘（云湖郡、江帆郡）同时上榜，TOP5项目合计成交74套，占新规产品总成交的56.1%。

四、开盘监测

开盘情况： 无项目加推，市场供应端处于蓄客期。

五、市场小结

重庆中心城区住宅市场整体保持平稳运行态势，共计成交366套、面积约4.21万㎡。

从区域来看，渝北区以130套成交遥遥领先，占全市总成交的35.5%。

从产品结构来看，新规产品以36.1%的套数占比贡献了50.9%的成交金额，产品升级带来的溢价效应显著。

政策层面，重庆公积金新政9月起全面落地执行，贷款额度大幅提升、提取频次放宽至按月，叠加"卖旧买新"补贴等举措，持续降低购房门槛。

全国层面，"828新政"现房销售制度加速落地，多城已在土拍环节执行，行业向"所见即所得"的新模式稳步过渡。

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本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师王琳雅撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。