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克而瑞好房点评发布2026年7月深圳南山区南头板块单价5-6万元/㎡区间二手房销售套数榜，本次统计范围内共13个项目，总成交16套，总成交面积1305.00㎡，总成交金额7089.00万元，板块该单价段平均成交均价为54321.84元/㎡。
头部小区成交占比突出，TOP3贡献37.50%总成交套数
本次榜单数据显示，TOP3小区合计成交6套，占总成交套数的37.50%，对应总成交面积494.00㎡，占总成交面积的37.85%，对应总成交金额2694.00万元，占总成交金额的38.00%；TOP10小区合计成交13套，占总成交套数的81.25%，对应总成交面积1055.00㎡，占总成交面积的80.84%，对应总成交金额5703.00万元，占总成交金额的80.45%，头部小区流通性优势显著。本次所有入榜小区成交均价均处于50882.00元/㎡-59331.00元/㎡区间，符合预设价格范围要求。
成交房源面积跨度大，覆盖多元居住需求
本次成交房源单套建筑面积区间为21.00㎡-199.00㎡，覆盖小户型过渡、刚需上车、改善置换等多元居住需求。其中单套建筑面积90㎡及以下房源共7套，占总成交套数的43.75%；单套建筑面积90㎡以上房源共9套，占总成交套数的56.25%。本次入榜项目均为房龄超10年的居住小区，成交结构以存量房源流通为主。
中润百分百公寓、星海名城(五期)并列榜首，英达钰龙园位列第一梯队
中润百分百公寓本次成交2套，总成交面积147.00㎡，总成交金额813.00万元，成交均价55254.00元/㎡；星海名城(五期)成交2套，总成交面积199.00㎡，总成交金额1076.00万元，成交均价53951.00元/㎡；英达钰龙园成交2套，总成交面积148.00㎡，总成交金额805.00万元，成交均价54576.00元/㎡，三个项目并列套数榜第一梯队。剩余入榜10个项目各成交1套。
交易前核查产权与房龄信息，优先选择流通性较高的头部小区
针对预算适配该价格区间的购房客群，可优先关注本次榜单头部小区，该类小区市场流通性更强，后续置换出手难度更低。交易过程中需重点核查房源产权明晰度、房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前确认学位占用情况，规避交易风险。
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