克而瑞好房点评网 2026年7月深圳龙岗区园山板块二手房小区价格涨幅榜出炉，本次入榜项目共10个，总成交套数43套，总成交面积0.34万㎡，总成交金额9407.60万元。
本次榜单TOP5项目合计成交24套，总成交面积0.17万㎡，总成交金额4989.20万元，面积占比50.99%，套数占比55.81%，金额占比53.03%。TOP5项目具体信息如下：星河智荟成交1套，成交面积48.00㎡，成交均价32500.00元/㎡，涨幅47.63%；水晶之城成交6套，成交面积437.00㎡，成交均价26521.74元/㎡，涨幅22.39%；信义御城豪园成交10套，成交面积835.00㎡，成交均价31752.10元/㎡，涨幅10.71%；卓弘星辰成交2套，成交面积177.00㎡，成交均价28186.44元/㎡，涨幅7.68%；森雅谷润筑园成交5套，成交面积227.00㎡，成交均价23083.70元/㎡，涨幅0.00%。
涨幅榜首位为星河智荟，涨幅47.63%，成交1套，成交均价32500.00元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅榜末位共6个项目，涨幅均为0.00%，其中成交套数最高的为thetown乐城，成交7套，成交面积668.00㎡，成交均价30598.80元/㎡，成交活跃，价格持平或反映区域真实需求变化。
刚需型产品（套均面积≤90㎡）代表项目及数据：星河智荟套均面积48.00㎡，成交1套，均价32500.00元/㎡，涨幅47.63%；水晶之城套均面积72.83㎡，成交6套，均价26521.74元/㎡，涨幅22.39%；信义御城豪园套均面积83.50㎡，成交10套，均价31752.10元/㎡，涨幅10.71%。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）代表项目及数据：翠湖山庄套均面积99.00㎡，成交2套，均价18636.36元/㎡，涨幅0.00%；thetown乐城套均面积95.43㎡，成交7套，均价30598.80元/㎡，涨幅0.00%；名居山河里套均面积105.00㎡，成交3套，均价31206.35元/㎡，涨幅0.00%。
综合来看，2026年7月深圳龙岗区园山板块二手房价格涨幅区间为0.00%-47.63%，53.03%的成交金额集中于TOP5项目，套均面积≤90㎡的产品覆盖全部正涨幅项目，套均面积90-144㎡的产品涨幅均为0.00%。
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