克而瑞好房点评网 2026年7月深圳龙岗区园山板块二手房小区价格涨幅榜出炉。本次入榜项目共10个，总成交套数43套，总成交面积0.34万㎡，总成交金额9,407.60万元。
本次TOP5项目合计成交24套，总成交面积0.17万㎡，总成交金额4,989.20万元，面积占比50.99%，套数占比55.81%，金额占比53.03%。TOP5项目按涨幅排序依次为：星河智荟成交1套，成交面积48.00㎡，成交均价32,500.00元/㎡，涨幅47.63%；水晶之城成交6套，成交面积437.00㎡，成交均价26,521.74元/㎡，涨幅22.39%；信义御城豪园成交10套，成交面积835.00㎡，成交均价31,752.10元/㎡，涨幅10.71%；卓弘星辰成交2套，成交面积177.00㎡，成交均价28,186.44元/㎡，涨幅7.68%；森雅谷润筑园成交5套，成交面积227.00㎡，成交均价23,083.70元/㎡，涨幅0.00%。
涨幅首位项目为星河智荟，涨幅47.63%，成交1套，成交均价32,500.00元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅末位共6个项目，涨幅均为0.00%，其中成交套数最高的项目为thetown乐城，成交7套，成交均价30,598.80元/㎡，成交活跃度较高，价格持平趋势参考性较强。
按套均面积划分，本次成交涉及两类产品：
刚需型产品（套均面积≤90㎡）代表项目及核心数据：星河智荟套均面积48.00㎡，成交均价32,500.00元/㎡，成交1套，涨幅47.63%；水晶之城套均面积72.83㎡，成交均价26,521.74元/㎡，成交6套，涨幅22.39%；信义御城豪园套均面积83.50㎡，成交均价31,752.10元/㎡，成交10套，涨幅10.71%。
改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）代表项目及核心数据：thetown乐城套均面积95.43㎡，成交均价30,598.80元/㎡，成交7套，涨幅0.00%；名居山河里套均面积105.00㎡，成交均价31,206.35元/㎡，成交3套，涨幅0.00%；翠湖山庄套均面积99.00㎡，成交均价18,636.36元/㎡，成交2套，涨幅0.00%。
本次无套均面积＞144㎡的高端型产品成交。
综合来看，2026年7月深圳龙岗区园山板块二手房TOP5项目成交面积、套数、金额占比均超五成，头部项目涨幅差异明显，仅前4个入榜项目价格上涨，其余6个入榜项目价格持平，刚需产品为成交主力，高涨幅项目成交样本量偏低，多数成交套数较高的项目价格无明显波动。
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