市场总体解读：
深圳长租公寓方面，根据克而瑞监测，本周（7.13-7.19）深圳集中式长租公寓市场持续活跃，比如“万科旗下CASA嘉舍公寓、朵拉公寓、招商伊敦”这些品牌开业仍活跃。比如，万科集团旗下持续创新了长租公寓品牌，其CASA嘉舍公寓首店将进入市场，其CASA （嘉舍罗湖口岸店），即为万科老地方A塔改造项目，主打面向“港深两地”进阶青年打造高品质租住空间，适配往返深港通勤的客群；与此同时，深圳罗湖长租公寓扩张比较踊跃，朵拉公寓旗下的“云舒公寓”东门首店已经开业。其即为深圳罗湖商业大厦3-4楼的改造，以“长短结合”的灵活模式进军租房市场，凸显深圳今年集中式公寓大批量从“存量”释放，同时也侧重“品牌”的创新生态。
深圳商办方面，本周商办成交量持续降温，商办预售供应也至今为0供应量，整个7月至今深圳一二手商办成交量为1000套（将远低于6月的4280套），其中仍以一手商办成交较为活跃，比重超过50%，但近期二手办公成交有所回升。与此同时，近期深圳“资产成交与挂牌”均活跃；甚至还出现不少科技上市企业在深圳买地，比如宝能集团挂牌后海太古城花园42套房产整盘拍卖1.59亿元起拍；赛格集团旗下的赛格新城市广场52套房产整盘拍卖；深圳鸿富诚冲刺创业板签约1.61亿元购置宝安海创大厦工业上楼资产；还比如算力硬件巨头的德明利以3.52亿竞得深圳梅林总部商业的4.6万平方B405-0246地块，包括零刻母公司深圳安卓微科技以800多万竞得龙华观澜工业用地 3.15万方等，这些均凸显了深圳的资产“持续热度”。
01
租赁市态
据克而瑞监测，本周（7.13-19）深圳全市平均租金为90.16元/平方/月（整体租金仍比去年6月90.31元/平方/月低），周度租金持续回升为主（其中本周福田、宝安、南山区租金持续有所回升）。近期大批应届生正赴深求职，房屋租赁市场热度在飙升，其中6月底租房成交量环比上涨29%，创年内新高，7月看房热潮仍在延续。“科技园、南头、宝安西乡、福永、热门城中村、龙岗坂田、临近产业集群居住板块”的租房积极性在提升，深圳不少长租公寓的出租率保持火热。在宝安一些城中村长租公寓，空置率明显下降，一整栋能有1-2套空置项目都相对比较少，彰显租房热度；南山科技园一些集中式项目1个月开业时间也获得较好的出租率。与此同时，目前恰逢暑期，找工热潮、换工热潮、来深圳旅游热潮都带动深圳租赁住房市场。
来源：克而瑞监测
在市场业态方面，本周“深圳重视新就业人群的暑期团圆租住、京东砸钱超七亿进军深圳隔壁香港学生公寓、深铁的长租公寓要开始配租”等纷纷成为深圳近期市场热点。比如近期令人关注一个特点是，深圳在重视“新就业人群”的暑期团圆。安居乐寓、寓见安居等品牌积极组织和参与“深梦团聚”第三季活动，其共筹集了500套暑期团聚房，首次面向货车司机、网约车司机、快递员、网约配送员四类新就业群体提供免住1个月，彰显深圳租房的城市“温度”。
与此同时，数据也显示深圳集中式的“热度”，2026年上半年全深圳集中式公寓存量开业规模已经达到35.8万间，同比上涨9.7%，显示出市场“扩张”信号。保守今年半年开业达到1.02万间，相对2025年上半有所降温。全市集中式坪效租金为3.17元/平方/天（同期为3.5元/平方/天），整体租金同比下降4.2%，个人租赁房源成交套数在Q2出现10.5%的大幅增长，显示出市场成交的“景气”。与此同时，整个2026年上半年“大额租房”也在上升，8000元以上占比超过12%，比重提升1%，1万以上价位段租房比重超过6%，也在提升。但大部分集中在8000元以下，比重超过87%；“人才扩容、家庭租客群”均在拉升深圳一些客群租房的“预算”。譬如华富村、华润城、蔚蓝海岸这些小区租房也比较活跃。
此外，广东一带也在重视“学生宿舍”等类型租赁住房的建设。比如广州中医药大学地铁上盖“三元里校区”租赁住房，填补学生宿舍，补齐学生宿舍硬件短板等；京东也在砸钱收购香港的酒店，然后改造为“学生公寓”进入市场，服务来港读书的“学生群体”。
图：2026年7月13日至7月19日周度深圳长租动态监测集成图
来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI 数据分析生成
下面为监测内容：
京东砸钱超七亿进军香港学生公寓？
7月19日消息，近日监测到，京东已正式进军香港学生公寓市场，通过收购存量酒店物业改造为宿舍，锁定稳定现金流。这不是刘强东在香港的第一笔不动产投资。过去20个月，京东在港已公开收购三宗物业，累计耗资约60亿港元——从沙田物流地产利丰中心，到中环建行大厦50%股权，再到这次的学生宿舍。
资料显示，这次收购标的为京东旗下公司 JD Fabulous Development XI Limited 7.5 亿港元收购远东发展旗下的捷彩有限公司（Charter Joy Limited）全部股份。项目位于香港九龙油麻地，前身为海景丝丽酒店，拥有268间客房。目前正在进行客房翻新，预计2026 年下半年完工并全面转型为专业化学生宿舍 。其运营模式，采用“所有权与运营权拆分”模式。京东持有物业产权，远东发展旗下管理公司继续负责三年运营，并承诺每年向京东提供4500 万港元的保底收益，对应年化收益率约6%。折算下来，每间宿舍价格约280万港元。如果按每年4500万港元的保底收入计算，每间宿舍每月能带来约1.4万港元的租金收益。
深铁的长租公寓要开始配租？！
近日监测到，深圳深铁瑞城6号线长圳站上盖的264套现房随时配租。
深铁瑞城位于地铁6号线长圳站D出口上盖，是深铁集团在光明区的TOD综合住区。总建筑面积约65万㎡，自带约6万㎡商业，整个项目约4770套住宅中，保障房占了2000套。资料也显示，光明深铁瑞城，2026年保障房竣工计划里的一个大项目。2000套今年交房。其中市级公租房1394套，人才保租房606套。资料显示，其606套保租房分两批交付，其中第一批为一期现房264套，已经建好了，在一期18/19/20/21栋。11层小高层，每层6户，从平面图看全部是三房户型；第二批为三期期房342套，在三期25栋2座和25栋3座，还在建设中。25栋3座整栋都是保租房，49层高，每层6户。25栋2座是混搭楼，既有保租房也有公租房。而市级公租房全部集中在一期，共1394套，分布在25栋1座（51层）和25栋2座（49层）。注意25栋2座是混搭楼。
深圳光明新增一个租赁住房？
近日监测到，即为数智产研科技园项目新增认定为光明的保租房（属于和而泰集团，是光明今年的第三批认定），保守超过200套，此项目当时规划宿舍类型为2.02万平方，位于2栋。
此次将该项目的部分房源认定为社会主体出租保障性租赁住房，并颁发了编号为深保租 260910002 号的认定书。提供40㎡单间、50㎡一房一厅，70㎡两房一厅三种户型。房源优先供给园区企业在职员工，剩余房源再面向符合标准的社会人才开放，位于光明区玉塘街道光明大道与玉明一路交汇处西南侧，和而泰珠三角基地（深圳和而泰光明工业园）东北角，预计2027年投入。资料显示，数智产研科技园项目由和而泰智能科技有限公司开发建设，总建筑面积约为 23.65 万平方米（部分资料显示为 23 万平方米），总投资超 10 亿元人民币。配建2 栋 25 层的配套住房（(宗地号:A603-0420)）。其以生产厂房与研发设施为主（规划生产厂房约 14.9 万㎡，配套设施约 2.6 万㎡，地下室约 5.9 万。
深圳市“深梦团聚”租房公益启动？
近日监测到，深圳市“深梦团聚”租房公益启动。
这次深圳市“深梦团聚”第三季共筹集了500套暑期团聚房，免费住的时长为一个月，首次将环卫工人、园林绿化工人纳入保障范围。而截至7月9日，“深梦团聚”2026年暑期免费住公益活动报名人数已突破906人，审核通过478人。房源遍布龙岗、福田、南山、龙华多区。包括安居乐寓公司门店安居锦龙苑等项目。而本次活动房源供给上，安居集团旗下“安居乐寓”、“寓见安居”两大品牌全面发力，房源覆盖核心区域，优化房型供给格局，含单间到三居室及以上户型，适配更多类型的家庭需求。深圳出版集团、中国邮政集团深圳公司、深圳市社会组织总会等部门还为入住家庭暖心提供了米面粮油、生活用品、出行及餐饮礼包、深圳观光景点门票、娱乐活动等多种礼包。
广州中医药大学地铁上盖租赁住房？
近日监测到，中建四局华南公司承建的广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓项目实现全面封顶。其学生宿舍预计今年8月交付。
项目坐落于广州市白云区，整体总建筑面积约6.68万平方米，分为人才公寓、学生宿舍复建两大子项目。其中人才公寓建筑面积约4.43万平方米，设置216套公寓；学生宿舍复建项目建筑面积2.25万平方米，规划建设宿舍574间，可满足约2300名学生住宿需求。项目完工后将完善校区居住配套，补齐学生宿舍硬件短板。广州中医药大学是肇始于1924年创办的广东中医药专门学校，1936年更名为广东中医药专科学校。
02
长租企业
监测发现，本周（7.13-7.19）深圳诸如“万科旗下CASA嘉舍公寓、朵拉公寓、招商伊敦、安居乐寓、融寓”等品牌比较活跃。比如万科集团旗下重新构建了一个面向“深港”租房群体的长租公寓新品牌，即为“CASA嘉舍公寓”，其首个项目CASA （嘉舍罗湖口岸店）也将入市开业，其实就是万科老地方A塔改造的房源，主打35-40平方LOFT;还有35-40平方单间；43-46平方一房一厅；57-67平雅奢两室等；此外，今年深圳不少品牌都在罗湖的存量市场扩张改造公寓，如近期朵拉公寓也跑到“东门”开店，其云舒公寓（东门店）已经在深圳罗湖商业大厦正式开业，以“长短结合”的灵活模式，为城市青年、商务精英及旅居人士打造高品质的居住新选择，显示出深圳集中式公寓品牌扩张的“生态”。
此外，令人关注的是，近期广东一带长租公寓也比较活跃，包括云栖公寓、松寓、碧家公寓、憬黎公寓、米家美寓、漫居公寓等品牌。比如比如珠江新城一带的广州云栖公寓双沙店开业，主力运作约35-40㎡户型为主；还有东莞的松寓举办2026毕业季优惠，其提供49-99㎡的酒店式精装户型；此外已经深耕深圳市场的憬黎公寓也在布局广州的市场，其憬黎酒店及服务公寓双项目已经在广州强势签约，其广州荔湾项目，大概有130套房源。
下列为监测动态特点：
万科集团创造新的长租公寓品牌开业？
7月19日消息，近日泊寓深圳发布推文，官宣旗下“CASA嘉舍罗湖首店”，即为CASA （嘉舍罗湖口岸店）即将启幕，项目主打面向“港深两地”进阶青年打造高品质租住空间，适配往返深港通勤、在深发展的港澳青年与本地年轻上班族居住需求。CASA嘉舍，是万科集团全新的长租公寓品牌。
作为泊寓面向港深青年打造的臻品租住产品，CASA 嘉舍兼顾居住质感与社群属性，除标准化精装拎包入住户型外，规划多元共享公共空间，兼顾办公、休闲、社交需求。泊寓持续深耕罗湖片区长租市场，依托片区深港融合区位优势，完善面向港澳青年的租住配套，助力港深青年在罗湖安居，搭建深港青年交流生活载体，契合深港一体化发展下青年居住升级需求。全文面向租客开放留言互动，同步开启门店分享、推荐等宣传引流渠道。
资料显示，CASA（嘉舍罗湖口岸店，即为万科老地方A塔，保守估计729套），主打35-40平方LOFT;还有35-40平方单间；43-46平方一房一厅；57-67平雅奢两室；位于地铁9号线向西村站附近，项目有550平方公区，签约8个月6折扣。而万科老地方大厦整个项目包括AB栋，总建筑面积：96444 m²，万科老地方·深港青年公寓项目共规划两栋塔楼，总房源约1287套。具体分布如下：A栋：共计729套房源，户型主要包含单间、大单间、一房一厅、两房一厅，以单间为主。B栋：共计558套房源，包含商务公寓和Loft公寓两种形式，其中商务公寓以单间为主，Loft公寓以一房一厅为主。已经开业的深港合作青年人才社区就是B塔，约606套。
朵拉公寓也跑到“东门”开店了？
近日监测到，朵拉公寓也跑到“东门”开店（即为朵拉国际社区·云舒公寓（东门店））。预估大概超过40套规模。
其朵拉国际社区旗下全新力作——云舒公寓（东门店）在深圳罗湖商业大厦正式启幕。作为朵拉国际社区深耕深圳租住领域的又一重要布局，云舒公寓坐落于罗湖核心商圈，以“长短结合”的灵活模式，为城市青年、商务精英及旅居人士打造高品质的居住新选择。资料显示，云舒公寓（东门店，预计建面有1800多平方），位于深圳市罗湖区立新路10号罗湖商业大厦3-4楼，紧邻地铁1号线国贸站，定位为公寓型酒店，有商务双床房、城景大床房等户型，租金3280元每个月，云舒公寓隶属于深圳市朵拉公寓运营管理有限公司运营品牌。其自2017年创立以来，朵拉国际社区已深耕租住领域近十年，在管项目60余个，在营房源超5000间，累计服务客户超35000人次，平均出租率达96.5%，客户满意度高达98%。资料也显示，去年12月宝安全新独栋小区云舒公寓也已经正式招租开业，11号线桥头地铁站A口附近，主力一房一厅55平米（1800元起）；大单间面积45平米租金1600元起；管理费+网络 ：200元/月。
招商伊敦还在“扩张”？
7月19日消息，近日监测到，招商伊敦在杭州有新开业项目，即为杭州壹间公寓・谷尚园区保租房。
资料显示，杭州壹间公寓・谷尚园区保租房，已经正式启动招租，项目由闲置厂房改造而成，共计推出185套房源。该公寓坐落于三墩镇苏振路100号紫金港云谷中心，紧邻阿里云谷园区，路网通达，周边配套约2万平方米商业，配备食堂、便利店、健身房、洗衣房等生活设施。房源面积区间35至50平方米，租金1600元起，全屋精装配齐家具家电，可直接拎包入住。项目配备24小时安保与专属管家团队，后续还会定期开展手作、运动、读书会、节日活动等社群运营活动，面向园区企业青年职工、新市民提供租住配套。
深圳安居多个“长租”REITS项目出租率超高
近日监测到，深圳安居多个“长租”REITS项目出租率保持在95%以上的高位。
资料显示，红土创新深圳安居REIT持有的四个项目整体运营状况良好。安居百泉阁项目保租房月末出租率平均为95.65%，租金收缴率平均为100%；安居锦园项目保租房月末出租率平均为99.05%，租金收缴率平均为99.2%；保利香槟苑项目保租房月末出租率平均为95.37%，租金收缴率平均为99.79%；凤凰公馆项目保租房月末出租率平均为97.76%，租金收缴率平均为99.89%。
招商伊敦太子湾项目租赁住房出租率突破94%
7月19日消息，近日监测到，招商基金蛇口租赁住房REIT持有的两个项目运营情况良好，林下项目租赁住房上半年平均出租率为96.57%，平均租金收缴率99.87%；太子湾项目租赁住房上半年平均出租率94.17%，平均租金收缴率99.94%。
资料显示，招商基金蛇口租赁住房REIT发行规模超过12个亿，其底层资产保持良好的出租率，令人关注。林下项目曾经出租率因为企业腾租，曾经出租率降到70%，如今已经升到96%，凸显招商伊敦品牌运作的“快速与稳健性”。
融寓今年已经在深圳开拓2个项目
近日监测到，央企长租公寓品牌融通融寓深圳松园西店（属于松园小区独栋的改造）开业，这是融寓在罗湖红岭片区1公里内布局的第四家门店。门店位于罗湖区桂园街道松园西街50号，临近地铁3号线红岭站与9号线园岭站，周边商场、公园等配套齐全，1公里内有KKMALL，1.5公里可达罗湖万象城。该店总建面约2247平方米，规划69套精装单间，面积16-29平方米，户型方正，部分带独立卫生间，全屋配家具家电，可拎包入住。门店为独栋独院物业，远离主干道噪音。租赁上，央企直租无中介费，支持押一付一，新店签约租金每月3000元起。
令人关注的是，融寓今年在深圳已经有多个项目开业，至今累计个了8个项目，包括融寓-桃源店、融寓深圳罗湖布心店等项目。
华润1.6亿元成立新住房租赁公司？
近日监测到，华润有巢在苏州创立新公司。
资料显示，有巢住房租赁有限公司成立，法定代表人为陈嘉，注册资本为1.6亿元，经营范围包含：住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；市场营销策划；咨询策划服务；数据处理服务等。企查查股权穿透显示，该公司由华润置地控股有限公司旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司全资持股。
广东广州云栖公寓双沙店开业？
近日监测到，广东广州云栖公寓双沙店开业。
此项目5号线双沙站附近，180套全新房源，租金1600-2100元/月，前30名特惠免租期15天。户型包括大单间（约35-40㎡）：1600-1800元/月 隔断一房一厅（约35-40㎡）：1700-2000元/月。
憬黎公寓进军广州？
近日锦江酒店（中国区）与雅诗阁中国合资品牌——憬黎酒店及服务公寓双项目在广州强势签约，彰显品牌深耕大湾区、聚焦科创人居的战略定力。两大项目分别扎根广州西部科创板块与东部科学城核心。
资料显示，这次憬黎酒店及服务公寓正式签约广州荔湾项目，品牌将打造130间高品质客房，精准匹配科创精英的高阶旅居、长期驻点、商务通勤等多元需求。
03
深圳商办
根据监测，整体本周（7.13-7.19）深圳商办市场成交持续回落为主，整个7月1日至19日全市一二手商办成交仅为1000套，市场成交并没有明显的上升趋势。在一手住房成交相对降温的同时，商办成交市场在七月也相对回落。
令人关注的是，本周峰晟大厦、棕科云端大厦、大悦城商业中心等一手现售商办持续供应，集中供应商务公寓和办公写字楼为主。与此同时，深圳整个半年一手公寓网签量增长比较明显，其中80%来自现售，会展湾东城（达到560套）、云岸广场、里岸广场这几个楼盘合计网签超过1200套，展现出会展产业带动商办资产的“吸引力”；预售商办公寓成交则主要以望海玥家园、宸悦府为主，集中在南山和福田两个区域。
此外，深圳不少企业在挂牌“资产”。比如宝能集团挂牌后海太古城花园42套房产，整盘拍卖1.59亿元起拍；与此同时，深圳不少科技上市企业在买地建总部，比如德明利以3.52亿竞得深圳梅林总部商业的4.6万平方B405-0246地块，包括零刻母公司深圳安卓微科技以800多万竞得龙华观澜工业用地 3.15万方；另外，电子半导体企业鸿富诚还签约1.61亿元购置宝安工业上楼，正是海创大厦1栋厂房第1至第4层，也是宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目一期的部分产业物业，这些凸显近期深圳企业买卖资产的“活跃性”。这也显示出在今年一些企业卖出资产的同时，也有不少企业在买入资产。比如今年中集产城25.34亿割肉前海东塔这样的案例事件。
深圳一个企业1.61亿元购置宝安工业上楼？
7月19日消息，近日，鸿富诚冲刺创业板，签约1.61亿元购置宝安工业上楼。从价格看，约1.58万元/平方米购置宝安全新的产业楼宇，对计划长期自用的制造业企业也具备一定吸引力。
资料显示，鸿富诚是一家先进电子功能材料企业。其在招股书披露了一宗深圳产业物业交易。鸿富诚已经与深圳市海岸新城投资有限公司签署《海创大厦定制买卖合同》，签约购置宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目一期的部分产业物业。标的为海创大厦1栋厂房第1至第4层，预测建筑面积合计约10220.40平方米，合同价款约1.6148亿元，折合约1.58万元/平方米。目前合同正在履行，物业尚未正式取得。而2025年，鸿富诚实现营业收入约7.07亿元，归母净利润约2.69亿元，收入和利润均快速增长。
德明利以3.52亿竞得深圳梅林总部商业地块！
近日，德明利以3.52亿竞得深圳梅林总部商业地块。德明利正是存储芯片专精特新的上市企业。
资料显示，福田梅林梅彩片区，宗地编号B405-0246，梅林路与梅康路交汇处，成交总价3.5244亿元。用地面积：7208.97㎡，土地性质商业用地，使用年限30年总可建面积46858㎡，其中商业配套7000㎡、办公研发39858㎡，建筑限高150米。
深圳龙岗引进“地标”新商业
7月19日消息，近日监测到，龙岗东部地标商业引擎新进度来了，两地块规划率先亮相。
这正是“龙岗万象城”最新进度！宗地1、宗地2规划率先亮相。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局已经发布了关于大运商住项目DY01-02地块G01046-0110（暂定名）及大运商住项目DY01-02地块幼儿园G01046-0113（暂定名）项目总平面图的批前公示。即为大运商住项目DY01-02地块幼儿园G01046-0113（暂定名）。
石岩26052㎡整栋酒店物业重磅成交
近日监测到，石岩2万多平方整栋酒店物业资产成交。月租金52.1万，成交单价：20元/㎡/月租赁年限：114个月（9.5年）免租期：合计18个月（前4年每年最后4个月免租、第5年最后2个月免租）。
资料显示，这是锦驰民致富商业街C栋续约与“原长丰花园酒店整栋”全新承租两大标杆项目，均锁定9.5年超长租期，彻底引爆石岩商业不动产市场。本次承租方深圳新能达文旅科技有限公司。
深圳写字楼半年卖了6567套？
近日一组数据值得关注。
深圳写字楼半年卖了6567套。2026年上半年深圳全市一、二手写字楼成交总量。同比涨了103%，创六年新高。其中搬迁需求仍然是市场成交主力，但新设企业占比比去年同期提升了9.2个百分点。其中，信息技术、金融及专业服务行业保持活跃，而人工智能、芯片制造、半导体、软件服务这些科技企业，是新增需求最重要的来源。
深圳后海太古城花园42套房产整盘拍卖1.59亿元起拍？
近日监测到，深圳后海太古城花园42套房产整盘拍卖1.59亿元起拍。
在阿里资产平台对深圳市南山区后海滨路太古城花园（北区）一期42套房产整体进行公开拍卖，竞价周期1天，延时周期5分钟，将于7月29日进行。的名为“深圳市南山区后海滨路太古城花园（北区）一期共计42套房产”，资产整体评估总价226762876.7元，一拍整体起拍价158734033元，约7折起拍。本次拍卖标的原所有权人为宝能地产股份有限公司，共计42套房产，坐落于深圳市南山区后海滨路太古城花园（北区）一期。
深圳赛格新城市广场52套房产整盘拍卖！？
近日监测到，深圳赛格新城市广场52套房产整盘将在7月23日拍卖。
资料显示，该标的名为“深圳市龙岗区吉华街道赛格新城市广场2号楼的52套房产”，标的整体评估总价202439688.12元，一拍整体起拍价141707783元，参拍保证金28340000元；标的原权利人为深圳市赛格新城市建设发展有限公司，本次拍卖的房产均为市场化商品房。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞深圳分析师陈周科，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家AI问知、AI问数、AI数据分析、Co-work的新工作等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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