深圳楼市分化形势越演越烈！呈现在“两端热”的市场，比如总价在300万左右的上车盘，和总价在3000万的顶豪成交火爆。
那么中间单价在5万-8万/㎡左右的改善楼盘成交如何呢？
深圳目前备案价在5万/㎡-8万/㎡的刚改（改善型）新盘主要集中在龙华、宝安、南山、龙岗等区域。以此作为参考，克而瑞好房点评网整理了以下为符合该价格区间的代表性楼盘及其核心信息：
1. 龙华区
中海云颂玖章（龙华·民治）：备案均价约8.0万/㎡（部分楼栋备案均价约8.1万/㎡）。主力户型为107-143㎡（3-4房），部分户型带精装，折后均价约7.3万/㎡。项目位于梅林关门户，近地铁民乐站，部分户型可看梅林山景，定位为低密改善盘。
深铁珑境花园（云赋二期）（龙华·大浪）：备案均价约5.1万/㎡。主力户型为84-111㎡（3-4房）。项目为地铁上盖（4号线龙胜站），部分户型有价格倒挂，适合刚改自住。
2. 宝安区
绿城锦和玉鸣府（宝安·新桥）：备案均价约5.6万/㎡。主力户型为129-179㎡（4-5房）。项目为11号线沙井站地铁口，得房率较高（部分达100%），定位为低密改善盘，但周边城市界面相对一般。
天健湾时代府（南山·赤湾）：备案均价约8.13万/㎡，折后单价约5.44万/㎡起。主力户型为113-139㎡（4-5房）。项目为2号线赤湾站附近，部分户型可看海景，定位为赤湾片区改善盘。
3. 南山区
方直珑樾山（南山·安托山）：备案均价约9.93万/㎡，部分特价房源约8.3万/㎡起。主力户型为120-268㎡（3-5房）。项目为7号线深云站地铁口，三面环山，为现房，定位为安托山片区改善盘，但部分户型得房率相对偏低。
4. 龙岗区
特发臻华府（龙岗·南湾）：备案均价约5.03万/㎡，折后均价约4.88万/㎡。主力户型为87-143㎡（3-5房）。项目为14号线石芽岭站地铁上盖，得房率高，定位为龙岗南湾片区改善盘，但项目密度较大，部分区域有噪音。
注：以上备案均价为官方备案口径，实际成交价因楼层、朝向、折扣及案场政策不同会有所浮动，具体以售楼处实际报价及网签价格为准。