新澍雅居的开盘价格策略充分体现了开发商“以价换量”的市场智慧。项目备案均价约7.14万元/㎡，开盘前经过两轮折扣调整——最初8.848折后均价约6.3万元/㎡，此后进一步追加折扣至8.582折，折后均价降至约6.13万元/㎡，折后总价约372万至652万元。
这样的定价策略，使得项目以接近开发成本的价格入市，最大限度让利给购房者。截至目前，近年3月份首推的332套房源，网签率为30.72%，还有230套房源未售。
周边竞品方面，附近在售新盘如塘城壹号花园、卓越珺奕府参考单价约4.8万元/㎡。
再看看项目周边的新房历史开盘价格——
2024年12月深业颐樾府（三期）246套99~168平精装住宅，备案均价约72100元/㎡，总价区间约636万～1317万；
2024年6月深业颐樾府（二期）252套99~168平简装住宅，备案均价约69100元/㎡，总价区间约612万～1293万；
2023年6月深业颐樾府（一期）358套78~179平简装住宅，备案均价约71900元/㎡，总价区间约533万～1484万，截至3月17日依旧累计剩余139套住宅未售罄。
2021年1月入市的尚誉红山里，152套54-99平毛坯住宅，备案均价约73900元/㎡，总价区间约476万-765万，如果联发红山新澍雅居开盘价格即便已经降到达6万+/㎡，市场也很难接得住。
“这可能是龙华史上最矛盾的项目”——在深圳楼市自媒体圈，联发·新澍雅居被贴上了这样的标签。
一方面，它以2.5超低容积率、69㎡三房的极致户型、100%得房率引发全城关注；另一方面，三角形地块、城中村环伺、楼间距仅16米等硬伤也让不少购房者犹豫不决。
