Part 04

黑科技分享

中房优设创研院华东院理事长/上海万科设计总监/上海市城市更新专家委员 张海涛：

本次议题聚焦在地文化赋能居宿产品差异化发展，探讨当下住宅与酒店设计普遍存在的模板化、同质化问题。

张海涛指出，上海居宿产品破局的关键，在于平衡本土化、民族化与国际化视野。优质人居与旅居产品需摒弃浅层元素堆砌，深度融合在地文化底蕴与现代科技配置，跳出固化设计套路。不再局限于硬件迭代，而是以文化赋能空间、升级场景体验，打造兼具本土特色与现代质感的差异化作品，实现产品长效价值突破。

上海市浦东房地产集团有限公司副总经理  华立冲 ：

华立冲结合浦东城市更新实践，当地高端人居市场与浦西形成一定差异：浦西滨江推崇大户型产品，而浦东改善客群更偏爱兼具地缘优势与文化底蕴老街区的项目。

以北蔡老集镇“城市更新”为例，项目依托虹桥老街历史资源，对百年老建筑进行保护、保留明代街巷格局与原有生活风貌、综合改造白莲泾景观河道，展陈北蔡历史文化，挖掘传承本土人文故事。相关实践表明，人居打造与街区更新应当敬畏历史文脉，借鉴成熟营造经验，在新旧空间更迭中延续地域特色。依靠文化赋能实现建筑、场景与文脉共生，方能塑造出具备辨识度与长效活力的区域人居产品。

瑞安房地产 产品创新及设计管理部总经理 李岩 ：

李岩表示当下酒店与高端住宅的空间差距逐步收窄，在地文化赋能人居设计不再局限于材质、景观等物理空间表层表达，而是延伸至多维到人的生活深层维度。

人居产品打磨首先要立足本土文化材料细节、在地生活习惯、更贴合城市居民真实的居住需求。同时，高净值客群置业逻辑已然迭代，不再局限于硬件品质，更看重家庭传承、健康生活、情绪价值与圈层文化等精神内核。

此外，居宿产品的文化落地，需打破住区与周边社区边界满足丰富的生活需求，突破社区与城市的空间壁垒，联动小区内部外部场景、商业配套与城市公共空间，构建一体化的文化体验体系，以全方位的商业内容，生活方式营造，打造具备本土辨识度的人居生活。

南京金陵酒店管理公司 工程技术中心总经理 林喆 ：

林喆表示居宿产品的在地文化营造，需要区分地产住宅与酒店的核心差异：住宅偏向内向属性，深耕本土人居的文化熏陶需求，而酒店具备外向属性，主打对外城市文化展示功能。

酒店落地在地文化可依托三重维度实现差异化打造，一是浓缩城市特色，通过本土材质、空间尺度、非遗软装等设计手法，戏剧化凝练地域文化特质。二是依托品牌调性，高端品牌推行一店一设计，新锐品牌以沉浸式氛围传递城市独有气质。三是结合长效运营，通过本土特色餐饮、城市向导服务等软性配套，全方位、真实还原城市在地生活与文化内核。

厦门立林智能科技有限公司 智慧酒店事业部总经理 陈江铅：

陈江铅表示智能科技正成为在地文化与居宿设计融合的重要抓手。住宅与酒店的智能化系统拥有相通的技术底层，只是在实际应用逻辑上各有侧重。依托多年在门禁、安防及全屋智控领域的积累，相关技术方案逐步延伸至酒店、康养地产等多元场景，完成赛道布局与产品升级。

不同地域催生了截然不同的生活特质，以上海为代表的海派生活节奏紧凑，大众对休憩品质有着更高要求。对此，可通过灯光、背景音乐、空调调控等环境智能系统，针对性优化空间体验，贴合本地人群的居住需求。

用科技放大地域生活特色，让智能场景深度融入日常，为住宅与酒店塑造出贴合本地属性的差异化竞争力。

中房优设创研院华东院理事长/招商蛇口上海公司第一事业部总经理 李刚：

议题围绕城市核心用地趋紧的行业现状展开探讨。随着优质土地资源日益稀缺，顶奢人居的打造难度持续提升，如何在有限空间内平衡美学质感与功能实用性，成为行业当下的核心课题。

高阶人居产品不再一味追求尺度堆砌，而是深度贴合目标群体的美好生活诉求。行业既要以前沿设计塑造空间格调，凸显作品艺术价值与独特气质，也要立足日常使用场景，保障功能落地。

雅高集团 大中华区设计与技术服务部项目副总监 周斐：

周斐表示从国际酒店管理视角，环保节能不是成本负担，而是城市核心稀缺地块里，实现空间高效、美学高阶、生活长效的核心方式，同时深度契合雅高集团2050年零碳排放战略。

通过被动式节能设计与集约化能源系统，优化楼栋朝向、围护结构与遮阳体系，搭配光伏、中水回用等技术，有效缩减设备占地，大幅提升空间利用率。在产品营造上，项目采用低碳环保建材，摒弃过度装饰，贴合当代高阶客群克制奢华的审美。结合自然采光、通风与生态景观打造可持续空间，并叠加多重绿色建筑认证与酒店级智能运维体系，实现居住健康舒适、空间美学升级与资产长效保值的多重价值落地。

结合雅高2050零碳排放战略，她表示将环保节能作为顶奢人居的底层核心能力：提效空间、升级美学、长效保值，打造适配城市未来、贴合高端住宿需求的低碳高品质酒店。

深圳安吉尔饮水产业集团有限公司消费者事业部大客户运营部总监  刘仙哥：

刘仙哥表示当下高端人居愈发重视健康、智能与空间利用率，净水系统已成为顶奢产品的重要配套。安吉尔专注净水38年，持续坚持领先科技，洞察市场需求，安吉尔从末端净水产品不断迭代升级，逐步发展至小体积，智能化，大流量的空间大师全厨净水、全屋软水设备。

主打极致空间利用的空间大师全屋净水设备，体积小巧可直接厨下安装，完美适配高得房率的设计要求。产品支持与全屋智能系统、鸿蒙系统无缝联动，水质、滤芯状态等数据可视化呈现，智能化体验突出。

终端用水功能也持续丰富，直饮水龙头多档水温出水，可满足泡茶等不同饮水需求；安吉尔凭借好的用户体验、领先科技、严控品质、高效服务，空间大师全屋净水产品已广泛应用于多个高端楼盘，成功入选多家头部房企集采名录；安吉尔将持续深耕与头部地产战略协同关系，持续迭代核心净水技术与高端定制化产品，拓宽高端人居配套，以硬核技术与人性化设计，为顶奢人居实现美学与实用的平衡提供有力支撑。

【绿城·潮鸣外滩】

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