2022年7月，航运红树湾项目正式更名为“中信城开·红树湾”并成功入市。
该楼盘成为佳兆业的优质资产包中首个被盘活的项目，仅用20天便完成重启与预售，展现了中信系的高效操盘能力。
三年多过去了，中信城开·红树湾究竟卖的如何？
据克而瑞好房点评网平台显示，在克而瑞多为PK榜，8个竞品项目中，中信城开·红树湾的排名“中规中矩”，其中仅有医疗配套夺得第一，其余的皆在中下游水平。
从市场角度来看，更加残酷与现实，截至目前，入市三年多艰难去化，中信红树湾接近清盘，剩余几套尾货。
综合克而瑞好房点评网分析，中信城开红树湾有何优劣势，需综合多方面因素考量，以下是具体分析：
优势方面：
地段与生态价值：位于福田保税区，毗邻福田红树林公园，部分户型可俯瞰红树林生态景观和深圳湾海景，生态稀缺性高，居住环境舒适。
交通潜力：距离地铁3号线福保站约1.2公里，步行约15分钟，且规划中的地铁22号线福保西站距项目约200米，未来交通便利性有望提升。
教育配套：学区为福苑小学和福田外国语南校区初中部，学校教学质量在福田区处于中上游水平。
户型设计：以小户型为主，梯户比合理（2梯2户/3户），户型方正，部分户型配备大阳台、飘窗，采光和视野较好，得房率较高。
开发商背景：由中信集团旗下中信城开开发，品牌信誉较高，房屋质量和售后服务有一定保障。
不足方面：
商业配套有限：项目周边商业以社区底商为主，缺乏大型商业综合体，日常购物便利性相对较弱，需依赖周边如益田中心广场、中港城等商业区。
交通便利性待提升：目前地铁通勤需步行较远距离，且保税区位置相对偏居福田一隅，非地铁沿线物业，对依赖地铁通勤的居民可能不够便捷。
环境噪音影响：项目北侧有露天发电站，南侧有工业厂房，部分户型可能受噪音影响。
