克而瑞好房点评网 2026 年 2 月深圳福田区园岭板块二手房涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖 16 个项目，总成交套数 49 套，总成交面积 3100.00㎡，总成交金额 19.84 亿元。
TOP5 项目分别为鹏益花园、国城花园、鹏盛村、百花园（二期）、园中花园。鹏益花园成交 9 套，成交均价 38733.33 元/㎡，涨幅 21.92%；国城花园成交 4 套，成交均价 129709.68 元/㎡，涨幅 14.12%；鹏盛村成交 3 套，成交均价 34214.29 元/㎡，涨幅 11.24%；百花园（二期）成交 1 套，成交均价 119848.48 元/㎡，涨幅 8.45%；园中花园成交 2 套，成交均价 59086.54 元/㎡，涨幅 7.63%。TOP5 项目合计成交 19 套，成交面积 1240.00㎡，成交金额 9.05 亿元，分别占总数据的 38.78%、40.00%、45.63%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是鹏益花园，涨幅 21.92%，成交 9 套，成交均价 38733.33 元/㎡；涨幅最后一名是八卦岭宿舍、翠馨居花园、园岭新村、城市主场、旭飞花园（福田区）、盛世鹏程、岭尚时代园，涨幅均为 0.00%。鹏益花园成交套数较多，价格上涨或反映区域市场需求增长；涨幅为 0 的小区中部分成交套数较多，如八卦岭宿舍成交 7 套，反映区域市场价格相对稳定。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：庆安航空大厦套均面积 41.00㎡，成交均价 45121.95 元/㎡，成交 1 套；百花公寓（二期）套均面积 114.00㎡，成交均价 92982.46 元/㎡，成交 1 套。此类产品面积小，价格相对较低，适合刚需客群。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：鹏盛村套均面积 46.67㎡，成交均价 34214.29 元/㎡，成交 3 套；百花园（二期）套均面积 132.00㎡，成交均价 119848.48 元/㎡，成交 1 套；园中花园套均面积 104.00㎡，成交均价 59086.54 元/㎡，成交 2 套。这类产品面积适中，能满足改善型需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：国城花园套均面积 77.50㎡，成交均价 129709.68 元/㎡，成交 4 套；鹏益花园套均面积 50.00㎡，成交均价 38733.33 元/㎡，成交 9 套。该类产品面积较大，价格较高，面向高端客群。
综合来看，2026 年 2 月深圳福田区园岭板块二手房市场呈现分化态势，部分项目涨幅明显，部分项目价格稳定。不同面积段产品对应不同客群，市场供给特征清晰。
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