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鹏盛村

深圳福田区3-4万销售套数榜第2名
约 47816 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.7 品质
7.0 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  鹏盛村
7.9
小区综合评分
6.7
品质
7.0
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.09配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-33相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳鹏盛地产实业有限公司物业管理分公司，物业费为0.9-2.85元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源较为丰富，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套相对薄弱，周边仅有1所综合医院。休闲配套方面，周边有2个公园，能满足居民基本的休闲活动需求。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅为3.5%，略低于区域平均水平，价格走势基本平稳，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，部分认可其性价比和万科的品牌物业，但也常指出车位略显紧张、医疗配套不足等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47816元/m²
  • 户型面积 29.85-90.00m²（居）
  • 物业公司 深圳鹏盛地产实业有限公司物业管理分公司
  • 物业费用 0.9-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商/公寓
  • 总 户 数 2580户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31㎡
周边信息