3月24日，有“地产不死鸟”外号的佳兆业，发布了2025年度盈利预告，预期全年录得公司拥有人应占溢利不少于人民币500亿元，较2024年度285亿元的亏损净额实现强势扭亏为盈。公告披露，这一财务转折主要得益于境外债务重组收益。
与此同时，由与中信城开合作，并由其主导盘活的深圳顶豪项目中信城开信悦湾（原佳兆业东角头项目）交出亮眼成绩单：自2025年12月28日开盘以来，累计认购转签约金额已突破100亿元，去化率接近80%，稳居2026年1-2月深圳高端楼盘销售榜首。
扭亏为盈的实质与影响
佳兆业预告的500亿元盈利，本质上是“境外债务重组收益”在会计准则下的账面体现——当公司通过重组减免债务，这部分被豁免的债务计入利润。若撇除重组收益影响，集团预计仍将录得亏损，主要原因是市场影响导致确认收入下降及物业项目减值计提拨备。
尽管如此，能够完成债务重组并获得“账面盈利”，对佳兆业仍是关键拐点。这意味着：
债务结构得到优化，短期现金流压力大幅缓解
为“保交楼”和核心项目开发争取了宝贵的现金流空间
中信系以“服务信托”模式接盘核心资产，实现了多方共赢
克而瑞好房点评：中信信悦湾项目深度评测
根据克而瑞好房点评网的新房评测数据，中信城开信悦湾在深圳豪宅市场中表现突出。以下结合克而瑞评测内容，对项目优劣势进行全面分析。
（一）项目核心优势
1. 稀缺区位：深圳湾最后一块一线海景住宅用地
信悦湾位于南山区蛇口东角头片区，望海路与后海滨路交汇处，是深圳湾核心区最后一块可开发的一线海景住宅用地。项目三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的270°环幕海景视野，直面深圳湾大桥、香港群山及红树林湿地公园。
项目南侧紧邻总投资约55亿元的深圳歌剧院（在建），北面是后海总部基地和深圳湾超级总部基地，汇聚腾讯、阿里、小米、招商银行等世界500强企业总部。这种“山、海、河、园、城”五重景观体系的叠加，形成了“离尘不离城”的完美格局。
克而瑞测评指出，信悦湾地处蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划区的交汇点，地段价值无可复制。
2. 央企背书与盘活模式：从烂尾地王到顶豪标杆
信悦湾所在的东角头地块开发历程长达26年，曾因股权纠纷、资金链断裂等问题陷入停滞。2013年佳兆业接手后，又因流动性危机再度搁浅。
2022年6月，在深圳市政府牵头下，中信集团以300亿元接盘该项目。中信系采用“服务信托”创新模式：中信银行保障债权安全，中信城开主导开发运营，佳兆业保留0.7%象征性股权及部分剩余权益。
2024年3月，深圳正式取消“90/70”政策后，中信城开迅速调整规划，将户型改为200-460㎡的大户型为主，彻底转型为高端豪宅。这一央企盘活模式被克而瑞评为“可复制、可推广的标杆经验”。
3. 市场表现：两小时破百亿，刷新深圳纪录
据克而瑞好房点评数据，信悦湾首推156套房源，备案均价24.44万元/㎡，最高单价38万元/㎡，刷新深圳新房价格纪录。
开盘两小时成交额突破100亿元，去化率近80%
两套顶层复式被神秘富豪拿下：519㎡总价1.87亿元，658㎡总价2.5亿元
2026年1月销售面积1.62万㎡、销售金额37.73亿元，双双位居深圳榜首
2月单月成交14.15亿元，成交均价24.91万元/㎡，连续三个月稳居深圳高端楼盘销售榜首
克而瑞好房点评网综合评分显示，信悦湾以7.58/10的综合得分位列深圳豪宅测评榜单第二位，是深圳湾沄玺的最强竞品。
4. 产品力：纯粹大平层，精准筛选高净值人群
项目一期共规划407套纯大平层住宅，户型建面约211-658㎡，无小户型、无过渡产品。全系配置独立电梯厅，采用“浮岛”设计理念，实现住宅首层瞰海，同时配置“双会所”提供全生命周期服务。
克而瑞评测认为，这种产品设计精准筛选高净值人群，在同等价位下核心竞争力在于蛇口绝版海景资源与央企背书。
市场展望
中信信悦湾的百亿战绩，向市场传递了一个明确信号：在房地产深度调整周期中，真正的稀缺资产依然具备强大的吸引力和抗跌能力。对于佳兆业而言，虽然核心资产的实际控制权已转移至中信，但通过让渡权益换来“不下牌桌”的机会，实现了财务层面的“起死回生”。
对于购房者而言，信悦湾代表的是深圳顶豪市场的最高水准，但其高单价与社区配置指标的落差、未来景观视野的不确定性、以及长达4年的持有周期，都值得潜在买家审慎权衡。
正如克而瑞评测所言：“在深圳湾，没有永远的景观房，只有永恒的现金流。”
