克而瑞好房点评网 深圳2026年1月90 - 120㎡销售面积排行榜正式发布，总销售面积达71,891.00㎡（7.19万㎡），总套数688套，总平均均价59,338.63元/㎡，总金额42.66亿元。整体市场中，大户型需求表现较为突出，各楼盘销售情况差异明显。
整体市场分析：大户型需求崛起，市场去化能力较强
从产品适配视角来看，此次榜单聚焦90 - 120㎡的改善户型，这类户型较好地适配了家庭核心需求。随着人们生活水平的提高，对于居住品质的要求也在提升，改善型需求逐渐成为市场的重要驱动力。从去化效率视角分析，总销售面积可观，说明市场的去化能力较强，房地产市场整体较为活跃。
细分维度分析：不同楼盘表现差异，部分楼盘受青睐
不同楼盘在销售面积和套数上存在较大差异。TOP10楼盘的总面积占比达55.10%，套数占比55.23%，金额占比53.68%，头部效应明显。其中，中铁阅臻府、万丰海岸城等楼盘凭借自身优势，在销售面积上领先。这可能与楼盘的地段、配套、价格等因素有关。例如，地段较好的楼盘可能更受购房者青睐，配套完善的楼盘能提供更便捷的生活，而价格合理的楼盘则更具性价比。
代表案例分析：中铁阅臻府夺冠，配套与价格优势凸显
Top3楼盘分别为中铁阅臻府、万丰海岸城和鹏宸云筑。中铁阅臻府销售面积7,477.00㎡，销售套数68套，销售金额6.77亿元，销售均价90,571.00元/㎡。其可能的优势在于地段较好，周边配套设施完善，满足了购房者对生活品质的需求。万丰海岸城销售面积5,881.00㎡，销售套数58套，销售金额3.36亿元，销售均价57,085.00元/㎡，价格相对较为亲民，吸引了不少购房者。鹏宸云筑销售面积4,475.00㎡，销售套数41套，销售金额2.76亿元，销售均价61,722.00元/㎡，在价格和配套上也有一定的竞争力。
总结与建议：不同客群按需选择，关注市场动态
对于刚需客群来说，如果预算有限，可以关注价格相对较低的楼盘，如润宏城、星河盛境等。改善客群则可以优先考虑地段好、配套完善的楼盘，如中铁阅臻府、万丰海岸城。投资客群需关注楼盘的增值潜力，可选择销售面积和金额占比较高的头部楼盘。同时，购房者在购房过程中要关注市场动态，了解楼盘的真实情况，避免盲目跟风。整体来看，深圳房地产市场在2026年1月表现较为活跃，不同类型的购房者都能在市场中找到适合自己的房源。
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