克而瑞好房点评网 深圳 2026 年 1 月二手房销售套数排行榜新鲜出炉。本月全市二手房总成交套数为 397 套，市场呈现出一定的活跃度。从榜单来看，不同房龄的小区成交表现各有差异，整体市场流通性较好。接下来将从整体市场、细分维度以及代表案例等方面进行详细分析。
成交规模表现稳健，刚需与改善需求共同推动
本月深圳二手房市场成交套数表现稳健，这背后是刚需与改善需求的共同推动。从房龄分层来看，次新房、成熟房和老破小的流通性存在差异。次新房由于房龄新、配套相对完善、贷款年限较长等优势，受到不少购房者的青睐。成熟房凭借其成熟的配套设施，也有一定的市场需求。而老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较大、贷款受限等因素，流通性相对较弱。刚需置换和改善升级客群对成交套数的增长都有贡献，部分新房市场溢出的需求也流入了二手房市场。
次新房成全市二手房绝对主力
在本次榜单中，次新房成交表现突出，成为全市二手房的绝对主力。次新房在配套成熟度、居住舒适度等方面具有优势，能够满足购房者对高品质居住的需求。相比之下，老破小虽然在价格上有一定优势，但由于房龄大、户型设计落后等原因，成交占比相对较低。不同房龄小区的成交差异，反映了购房者对居住品质和性价比的综合考量。
鸿荣源壹成中心以 30 套夺冠，学区 + 配套优势成致胜关键
本次榜单的 Top3 小区分别为鸿荣源壹成中心、万科城（三期）和佳兆业樾伴山。鸿荣源壹成中心以 30 套的销售套数夺冠，该小区可能具有较好的学区资源和完善的配套设施，吸引了众多购房者。万科城（三期）成交 18 套，其可能在小区环境、物业服务等方面有一定优势。佳兆业樾伴山成交 17 套，可能凭借其相对合理的价格和不错的地理位置受到关注。这三个小区的目标客群可能涵盖了刚需和改善型购房者，市场定位较为明确。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需客群来说，可以聚焦低总价的老破小，在控制总价预算的同时，关注房龄 10 年以内、配套相对成熟的小户型。在购房过程中，要注意产权核查，避免产权纠纷。对于改善客群，优先选择房龄 5 年以内、户型较好的次新房，兼顾学区与舒适度。同时，要关注学位占用情况，确保孩子能够顺利入学。总之，深圳 2026 年 1 月二手房市场呈现出一定的活跃度，不同房龄和类型的小区各有优势，购房者应根据自身需求和实际情况做出合理选择。
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