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佳兆业樾伴山

深圳宝安区3-4万销售套数榜第5名
44482 元/m²
好房点评得分 7.9
8.9 品质
8.9 居住
6.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  佳兆业樾伴山
7.9
小区综合评分
8.9
品质
8.9
居住
6.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本够用。停车配置相对充足,管理有序。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套较为丰富,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价多认为其性价比较高,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为4.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄2-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为佳兆业物业有限公司,物业费为3.9-4.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有丰富的社区商业,包括钱大妈、美宜佳、宝丰生活超市、万好万佳购物商场、旺嘉福生活超市等多家便利店和超市,距离均在250米范围内,日常采买极为便利。教育配套方面,周边有深圳市宝安区航城樾伴山幼儿园(距离约98米)和深圳市宝安区百灵小学(距离约162米),能够满足学龄前及小学阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有深圳健德诊所(距离约174米),可应对日常基础医疗需求。餐饮配套也较为丰富,周边有可多咖啡、金福楼、辉记烧烤、在他乡烤吧等多家餐饮店,距离均在250米左右,为居民提供了多样化的就餐选择。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行周期中表现出相对稳定的流动性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44482元/m²
  • 户型面积 79.00-126.00m²(居)
  • 物业公司 佳兆业物业有限公司
  • 物业费用 3.9-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1452户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 89㎡
周边信息