克而瑞好房点评网 深圳 2026 年 1 月房地产项目销售金额榜单正式发布，30 个项目总销售金额达 78.25 亿元，反映出深圳房地产市场具备一定的购买力。其中，销售均价在 3 - 4 万元/㎡区间的项目展现出了活跃的市场态势，接下来将对该榜单进行详细分析。
整体市场购买力稳定，销售金额受多因素支撑
从数据来看，深圳 1 月房地产市场销售金额表现稳定。整体市场总销售金额达到 78.25 亿元，这表明市场的购买力持续存在。从价值梯度视角看，不同价格区间的项目均有成交，体现出市场的分层逻辑。销售金额的稳定增长与居民稳定的收入以及相对宽松的信贷政策可能存在关联。在信贷政策支持下，购房者的购买力得到一定释放，不同预算的购房者都能在市场中找到合适的项目。
高均价项目贡献突出，头部效应显著
聚焦销售均价 3 - 4 万元/㎡这一区间，特发学府朗园、鸿荣源 CITY X 观城等项目表现亮眼。TOP10 项目的销售面积占比 17.50%，套数占比 17.54%，金额占比 18.38%，头部项目的统治力凸显。这些项目凭借适中的价格和相对较好的地段、配套等因素，吸引了众多购房者。其中，销售面积和销售套数并非完全成正比，部分项目虽然套数不多，但单套面积较大，销售金额较高，如特发学府朗园以 1 套的销售量获得了 574.46 万元的销售金额，说明大户型产品在这一价格区间也有一定的市场需求。
特发学府朗园、鸿荣源 CITY X 观城、星航华府表现优异，各有优势
特发学府朗园、鸿荣源 CITY X 观城、星航华府分列销售金额榜单前列。特发学府朗园虽仅销售 1 套，但其销售均价达 39,984.00 元/㎡，单套销售金额 574.46 万元，可能在地段、户型等方面具有独特优势，吸引了对品质有较高要求的购房者。鸿荣源 CITY X 观城销售套数达 11 套，销售金额 4,129.42 万元，说明该项目在市场上具有较高的认可度，可能在价格、配套设施等方面满足了多数购房者的需求。星航华府销售 1 套，金额 354.49 万元，其销售均价 39,625.00 元/㎡，或许以其产品的独特性吸引了特定的购房群体。
不同客群购房建议及市场风险提示
对于刚需客群来说，可重点关注销售套数较多、销售金额相对适中的项目，这类项目通常在性价比上具有优势，能够在有限预算内满足居住需求。改善客群可聚焦销售均价较高、单套面积较大的项目，这些项目往往在品质、配套等方面更能满足改善生活的需求。投资客群则需关注头部项目，头部项目往往具有更好的保值增值能力，但也需注意市场波动风险。市场的不确定性依然存在，如宏观政策调整、经济形势变化等都可能对房地产市场产生影响，购房者需谨慎做出决策。总之，深圳 2026 年 1 月房地产市场在销售金额上表现出一定的活力，不同项目各有亮点，购房者需根据自身需求和经济实力做出选择。
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